نکات کلیدی و کاربردی مهریه
سنت الهی ازدواج در اسلام مورد تاکید و سفارش فراوانی قرار گرفته است. به طوری که در آیات و احادیث متعددی ضمن توصیه افراد جامعه به فراهم ساختن شرایط ازدواج، جوانان را نسبت به تشکیل خانواده و ازدواج ترغیب کرده است. اما متاسفانه شکل‌گیری برخی آداب و رسوم غلط در جامعه، زمینه را برای ازدواج جوانان بسیار سخت کرده؛ از جمله این رسم‌های اشتباه، ثبت مهریه سنگین در هنگام ازدواج است. لذا به نظر می‌رسد بتوان با آگاهی‌بخشی در میان خانواده‌ها در رابطه با تبعات حقوقی تعیین این‌گونه مهریه‌ها، زمینه را برای درمان آسیب‌های اجتماعی ناشی از عدم تمکن مالی برای پرداخت مهریه، کاهش داد.
نکته مثال کاربردی اوراق منفعت اولی که در رابطه با مهریه باید به آن توجه کرد، این است که چه چیزهایی را می‌توان به عنوان مهریه در نظر گرفت؟ در پاسخ به این سوال می‌توان هر چیزی که مالیت داشته، قابلیت تملک داشته و معین باشد را به عنوان مهریه در نظر گرفت. به عنوان مثال می‌توان مواردی نظیر باغ و املاک، منفعت استفاده از املاک، انجام خدماتی مثل آموزش امری مشخص و حقوق مالی مثل سرقفلی یا حق تالیف کتاب را علاوه بر وجه نقد و سکه بهار آزادی که امری مرسوم است، به عنوان مهریه در نظر گرفت.
مهریه حقی مالی است که بر ذمه زوج بوده و به مجرد عقد بر عهده او قرار می‌گیرد و دریافت آن برای زوجه ممکن است. لذا زوجه مطابق با یکی از روش‌های زیر می‌تواند مهریه خود را دریافت کند.
ارسال اظهارنامه از سوی زن به شوهر
برای دریافت مهریه به شیوه ارسال اظهارنامه، زوجه باید اظهارات خود را در مورد درخواست مهریه، در ردیف خواهان بنویسد و آن را برای خوانده (زوج) از طریق دادگاه ارسال کند.
لازم به ذکر است که اظهارنامه نوعی اوراق چاپی موجود در دادگستری است که دارای دو ستون خواهان و خوانده است. باید توجه داشت که در این هنگام زوجه همچنان باید تمکین کند. در غیر این صورت ناشزه محسوب می‌شود و نفقه به او تعلق نمی‌گیرد.
اگر مرد توانایی پرداخت مهریه را داشت اما از پرداخت آن خودداری کرد، زوجه مهریه خود را به اجرا می‌گذارد. چنانچه ظرف مدت 10 روز، زن دارایی شوهر را معرفی کند، فوراً نسبت به توقیف آنها اقدام می‌شود. اگر دارایی زوج فقط حقوق و درآمد او باشد، (اگر مرد همسر دیگری نداشته باشد) تا میزان یک چهارم آن ماهانه به زوجه تعلق می‌گیرد تا زمانی که مهریه کاملاً پرداخت شود و مرد تا پرداخت کامل مهریه زن نمی‌تواند از کشور خارج شود.
این موضوع در حالی است که اگر مرد، اموال دیگری غیر از حقوق دریافتی خود داشته باشد، دادگاه اموال او را می‌فروشد و مهریه از این طریق پرداخت می‌شود.
پیگیری مهریه از طریق اجرای ثبت
روش دوم که زوجه می‌تواند مهریه خود را دریافت کند، از طریق اجرای ثبت است. در این روش زن می‌تواند قباله ازدواج خود را به دفترخانه محل ثبت عقد ارایه کرده و تقاضای صدور اجراییه کند. سپس با اجراییه به اداره ثبت مراجعه و مهریه خود را مطالبه کند.
در این روش، زوجه باید هزینه اجرایی را هم که برابر با نیم عشر دولتی است، پرداخت کند که بعدا این هزینه از شوهر گرفته خواهد شد. برای اجرای مهریه مالی اعم از وجه نقد یا مال منقول (ماشین، موبایل یا…) یا مال غیر منقول (ملک) توقیف می‌شود البته به شرط اینکه جزو مستثنیات دین نباشد.
پیگیری مهریه از طریق دادگاه‌ها
اما روش سوم اقدام از طریق دادگاه خانواده است. به این صورت که زن می‌تواند به دادگاه خانواده مراجعه کرده و دادخواستی مبنی بر استرداد مهریه به دادگاه تقدیم کند. دادگاه به دادخواست او رسیدگی می‌کند و در صورتی که زوجه مستحق دریافت مهریه باشد، دادگاه حکم به پرداخت مهریه می‌دهد. در این صورت مرد موظف می‌شود از زمان تعیین‌شده توسط دادگاه، مهریه همسرش را بپردازد.
اگر مرد مالی داشته باشد و زن فکر کند که در طول مدتی که دادگاه تشکیل می‌شود، ممکن است مرد آن مال را بفروشد یا جابه‌‌جا کند، از دادگاه می‌خواهد که قرار تأمین خواسته صادر کند. با این درخواست قرار تأمین صادر می‌شود و مال تا صدور حکم دادگاه، توقیف می‌شود.
نکته کلی که درباره دریافت مهریه وجود دارد، این است که اگر مرد مازاد بر مستثنیات دین (ابزار کار یا ماشینی که مرد با آن کار می‌کند جزو مستثنیات دین است) دارای تمکن مالی باشد، وصول مهریه از طریق اجرای ثبت سهل‌الوصول‌تر خواهد بود .
در رابطه با میزان مهریه باید توجه داشت که هیچ محدودیتی در میزان مهریه وجود ندارد اما باید این موضوع را در نظر گرفت که مطابق با ماده 22 قانون حمایت خانواده، حداکثر تا مبلغ 110 سکه بهار آزادی یا معادل آن قابل دریافت است و میزان مازاد بر آن منوط به توانایی مالی زوج است. به طوری که اگر به تشخیص دادگاه، زوج توان پرداخت بیش از 110 سکه بهار آزادی یا معادل آن را نداشته باشد، از پرداخت مبلغ مازاد بر 110 سکه معاف است.
چگونه می‌توان پرداخت مهریه را تقسیط کرد؟
مهریه یک بدهی است که با نظر دادگاه به جای پرداخت یک‌باره به شکل قسطی دریافت می‌شود و این مساله هیچ تاثیر خاصی در ماهیت آن ندارد. برخی مردان تصور می‌کنند بعد از پرداخت چند قسط مهریه می‌توانند دیگر آن را نپردازند اما باید به این مساله توجه کرد که در صورت عدم پرداخت این دین، مهریه از حالت اقساط به حالت «حال» درمی‌آید و اصطلاحا این دین «حال» می‌شود و با منتفی شدن حالت «اقساط» مرد مجبور خواهد شد تا تمامی آن را به شکل نقد بپردازد و دیگر امکان قسطی شدن آن وجود ندارد. دادخواست اعسار، دادخواستی ساده است که مرد با توجه به این نکته که همسرش مهریه خود را مطالبه کرده است و او نیز توانایی پرداخت مهریه را به صورت یکجا ندارد، از دادگاه تقاضا می‌کند که مهریه تقسیط شود. در هر مثال کاربردی اوراق منفعت لایحه دادخواستی، باید حداقل چهار شاهد که هم می‌توانند زن و هم مرد باشند، در برگه‌ای جداگانه نام خود را ذکر کنند و با بیان اظهاراتی مبنی بر ناتوانی مرد، اظهارات خود را امضا کنند. با آغاز پرداخت مهریه، دیگر زن و مرد کاری با دادگاه صادرکننده حکم ندارند و تنها محل مراجعه آنها، واحد اجرای احکام است. واحد اجرای احکام، «واسطه‌ای» میان همسران است تا از این طریق ارتباط‌های مالی آنها بدون درگیری احتمالی صورت بگیرد.
در واحد اجرای احکام در مقابل هر پرداختی «رسید معتبر» ارایه شده و این مساله سبب می‌شود هیچ یک از طرفین نتوانند چیزی را انکار کنند. حتی اجرای احکام برخی از دادگاه‌ها وضعیتی ایجاد کرده است که مثلا در فاصله ساعت 30/8 تا 12 ظهر سکه دریافت می‌کند و از ساعت 13 تا 14 سکه تحویل می‌دهد تا به این ترتیب هیچ امکانی برای رویارویی بدهکار و طلبکار و امکان برخورد آنها وجود نداشته باشد.
بازار سرمایه چیست؟ (آشنایی با مفاهیم مهم و اساسی بازار سرمایه)
اگر فکر سرمایهگذاری در بورس شما را می‌ترساند، شما تنها نیستید. افرادی که تجربه بسیار محدودی در سرمایهگذاری در بازار سهام دارند معمولا بیش از نیمی از سرمایه خود را در ابتدای کار از دست می‌دهند. اکثر آنها گمان می‌کنند در ابتدا با سرمایهگذاری سودهای کلانی نصیبشان خواهد شد، ولی واقعیت چیز دیگری است. بنابراین تعجب‌آور نیست که گفته می‌شود پاندول احساسات سرمایهگذاری بین ترس و حرص و طمع می‌چرخد.
واقعیت این است که سرمایهگذاری در بورس اوراق بهادار ریسک‌هایی را به همراه دارد؛ اما وقتی با روشی منضبط وارد آن شوید، یکی از کارآمدترین راه ها برای ایجاد ارزش خالص (کسب درآمد) برای یک شخص است. بیشتر افراد ثروتمند و قدرتمند در دنیا، اکثریت ثروت خود را در بورس سرمایهگذاری می‌کنند. برای درک بهتر مکانیزم‌های بازار سرمایه، بیایید با بیان تعریف سهام و انواع مختلف آن شروع کنیم.
شرکت‌های بزرگ امروز احتمالاً به عنوان یک نهاد خصوصی کوچک از چند دهه پیش توسط یک موسس راه‌اندازی شده‌اند. تصور کنید در سال 1999 شرکت علی بابا کار خود را از آپارتمان خود در هانگژو چین شروع کرده است یا مارک زاکربرگ موسس اولین نسخه فیس بوک، کار خود را از اتاق خوابگاه دانشگاه هاروارد خود در سال 2004 شروع کرد. این‌ها طی چند دهه در بین بزرگ‌ترین شرکت‌های جهان قرار گرفته‌اند.
با این حال، رشد با چنین سرعت حیرت‌آور نیاز به دسترسی به حجم عظیمی از سرمایه دارد. برای انتقال این ایده‌ای که در مغز کارآفرین شکل گرفته و تبدیل آن به یک شرکت بزرگ، نیاز به اجاره دفتر یا کارخانه، استخدام کارمندان، خرید تجهیزات و مواد اولیه و ایجاد شبکه فروش و توزیع است. بنابراین عرضه سهام این شرکتها در بورس و کسب سرمایه از این طریق، متداول‌ترین روش در دنیا می‌باشد.
تعریف سهام :
سهام یک ابزار مالی است که نشان‌دهنده مالکیت در یک شرکت است. مالکیت سهام به این معنی است که سهام‌دار صاحب یک قطعه از شرکت برابر با تعداد سهامی است که به عنوان بخشی از کل سهام باقیمانده شرکت در اختیار دارد. به عنوان مثال، یک شخص یا مؤسسه‌ای که صاحب 100.000 سهم یک شرکت با یک میلیون سهم منتشر شده است، می‌تواند 10٪ مالکیت آن را در اختیار داشته باشد. اکثر شرکتها سهم‌های قابل توجهی دارند که به میلیونها یا میلیاردها می‌رسد.
معرفی بازار سرمایه :
در کشور ما بازار سرمایه عموماً با نام بورس اوراق بهادار تهران شناخته می‌شود؛ بازار سرمایه شاخه وسیعی از بازار است که فرآیند خرید و فروش ابزارهای مالی را تسهیل می‌کند . بازار سرمایه پلی است، که پس‌انداز واحدهای اقتصادی دارای مازاد مانند شرکتها یا دولت‌ها را، به واحدهای سرمایهگذاری که بدان نیازمندند، انتقال می‌دهد. بازار سرمایه از نظر مرحله عرضه اوراق بهادار، به دو بازار اولیه (Primary Markets) و ثانویه (Secondary Markets) تقسیم می‌شود.
- بازار اولیه: بازاری است که در آن شرکتها برای اولین بار اقدام به عرضه سهام و پذیره نویسی می‌نمایند.
- بازار ثانویه: در این بازار سهام عرضه شده در بازار اولیه مورد معامله مکرر قرار می‌گیرد؛ در واقع بازار ثانویه تسهیل کننده فروش اوراق در بازار اولیه می‌باشد.
بازار سرمایه ایران از نظر شرایط شرکتها، به چهار بازار بورس اوراق بهادار ، بورس کالا ، فرابورس و بورس انرژی طبقه‌بندی می‌شود.
اصطلاحات بازار سرمایه:
حال که با مفهوم کلی بازار سرمایه آشنا شدید در زیر به توضیح چند اصطلاح در این بازار می‌پردازیم:
- اوراق اجاره: اوراق بهادار با نام قابل نقل و انتقالی است که نشان دهنده‌ی مالکیت مشاع دارنده آن در دارایی مبنای انتشار اوراق اجاره است.
- اوراق بهادار: هر نوع ورقه یا مستندی است که متضمن حقوق مالی قابل نقل و انتقال برای مالک عین و یا منفعت آن باشد. شورا، اوراق بهادار قابل معامله را تعیین و اعلام خواهد کرد. مفهوم ابزار مالی و اوراق بهادار در متن این قانون، معادل هم در نظر گرفته شده است.
- اوراق مشارکت: اوراق بهادار با نامی که با مجوز “بورس” به قیمت اسمی مشخص برای مدت معین جهت تامین بخشی از منابع مالی مورد نیاز طرح‌های نوسازی و توسعه شرکت‌های پذیرفته شده در “بورس” منتشر می‌شود. این اوراق بدون تضمین دولت و بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران انتشار می‌یابند.
- کارگزار : شخصیتی است حقوقی که عمل خرید و فروش سهام در بازار سرمایه یا بورس اوراق بهادار را برای مشتریان انجام می‌دهند و در ازای آن کارمزدی دریافت می‌کند.
- بازارگردان: کارگزار (معامله‌گری) است که با اخذ مجوز لازم و با تعهد به افزایش نقدشوندگی و تنظیم عرضه و تقاضای اوراق بهادار معین و تحدید دامنه نوسان قیمت آن، به داد و ستد آن اوراق می‌پردازد.
- بازارهای خارج از بورس: بازاری است در قالب شبکه ارتباط الکترونیک یا غیرالکترونیک که معاملات اوراق بهادار در آن بر پایه‌ی مذاکره صورت می‌گیرد.
- بستن نماد: توقف معاملات هر یک از انواع اوراق بهادار طی دوره معین طبق دستورالعمل مربوطه می‌باشد.
- پذیره‌نویسی: فرآیند خرید اوراق بهادار از ناشر و یا نماینده قانونی آن و تعهد پرداخت وجه کامل آن طبق قرارداد.
- تابلوی بورس: تابلویی است که برای ارائه اطلاعات طبقه بندی شده اوراق بهادار به‌کار می‌رود؛ از قبیل تابلوی اصلی و فرعی، تابلو اوراق مشارکت دولتی و تابلوی اوراق مشارکت شرکتها. ( تابلوخوانی چیست؟ )
- تسویه و پایاپای: مرحله‌ی پایانی انجام معامله است که طی آن مالکیت اوراق بهادار به خریدار و وجوه حاصل از معامله به فروشنده منتقل می‌شود.
- تقاضا: عبارت است از اعلام آمادگی برای خرید اوراق بهادار از طرف کارگزار خریدار.
- عرضه: عبارت است از اعلام آمادگی برای فروش اوراق بهادار از طرف کارگزار فروشنده.
- حجم مبنا: تعداد اوراق بهادار از یک نوع است که هر روز باید مورد دادوستد قرار گیرد تا کل درصد تغییر آن روز، در تعیین قیمت روز بعد ملاک باشد.
- دامنه نوسان قیمت: پایین‌ترین تا بالاترین قیمتی است که در آن دامنه، طی یک یا چند جلسه رسمی معاملاتی بورس، قیمت می‌تواند نوسان داشته باشد.
- عرضه اولیه : منظور نخستین عرضه اوراق بهادار شرکت، پس از پذیرش آن در بازار سرمایه یا بورس است.
- سبد: مجموعه دارایی‌های مالی است که از محل وجوه سرمایه‌گذاران خریداری می‌شود.
- سهم شناور آزاد: بخشی از سهام آن شرکت است که دارندگان آن همواره آماده عرضه و فروش آن سهام می‌باشند، و قصد ندارند با حفظ آن قسمت از سهام، در مدیریت شرکت مشارکت نمایند.
- شاخص: نماگری است که تغییرات قیمت یا بازده یک یا مجموعه‌ای از اوراق بهادار را طی دوره زمانی مشخص نشان می‌دهد.
- صندوق سرمایهگذاری : نهادی مالی است که فعالیت اصلی آن سرمایهگذاری در اوراق بهادار می‌باشد و مالکان آن به نسبت سرمایهگذاری خود، در سود و زیان صندوق شریک‌اند.
- قیمت پایه: قیمت مشخص و بدون قید و شرطی است که توسط فروشنده برای عرضه‌ی سهام در معاملات عمده تعیین و از طریق کارگزار فروشنده به بورس اعلام می‌شود و مبنای رقابت در معاملات عمده می‌باشد.
- قیمت آغازین: قیمتی است که در شروع جلسه رسمی معاملاتی برای هر ورقه بهادار در تابلو بورس اعلام می‌شود.
- قیمت پایانی: قیمت هر ورقه بهادار در پایان هر جلسه رسمی معاملاتی بورس است که محاسبه و توسط “بورس” اعلام می‌شود.
- قیمت باز: در مواقعی که خریدار یا فروشنده تعیین قیمت را به کارگزار واگذار می‌نماید کارگزار دارای دستور معامله با قیمت باز می‌باشد.
- قیمت محدود: در مواقعی که خریدار یا فروشنده حداکثر یا حداقل قیمتی را برای معامله تعیین می‌نماید، کارگزار دارای دستور معامله با قیمت محدود می‌باشد.
- قیمت معین: در مواقعی که خریدار یا فروشنده قیمت ثابتی را برای انجام معامله تعیین می‌نماید، کارگزار دارای دستور معامله با قیمت معین می‌باشد.
- بازه روز: نشان‌دهنده تغییرات قیمت سهام در روز معاملاتی جاری است. حداقل و حداکثر قیمتی که سهم در طی یک روز معامله می‌شود را بازه روز سهم می‌گویند.
- بازه مجاز: بازه قیمتی است که سهم در طول روز می‌تواند نوسان کند و سفارش خرید و فروش سهام باید در این محدوده باشد.
- بازه هفته: تغییرات قیمت سهام در یک هفته جاری است.
- کد معاملاتی: شناسه “مشتری” جهت انجام معامله اوراق بهادار در سامانه معاملات بازار سرمایه یا بورس است. این شناسه به صورت حروف، عدد، و یا ترکیبی از هر دو می‌باشد.
- نماد معاملاتی : شناسه‌ای است که برای هر یک از اوراق بهادار به صورت منحصربه‌فرد در سامانه معاملات تعریف شده است. این شناسه می‌تواند بصورت حروف، عدد و یا ترکیبی از هر دو باشد.
- قیمت تابلو: قیمتی است که بر اساس عرضه و تقاضای موجود برای هر سهم تعیین می‌شود و ارزش روز هر شرکت بر مبنای این قیمت محاسبه می‌شود.
- نقدشوندگی: عبارتست از درجه سهولت معامله روی یک سهم؛ هرچه سهم از نقدشوندگی بیشتری برخوردار باشد امکان بلوکه شدن سرمایه کاهش می‌یابد.
- دوره مالی: عبارتست از زمانی که شرکتها برای انجام عملیات مالی خود در نظر میگیرند. این زمان در ایران معمولا یکسال تعیین می‌شود و شرکتها موظفند در پایان این دوره صورت‌های مالی و سود و زیان خود را به بورس تحویل دهند.
- P/E: عبارتست از تقسیم قیمت یک شرکت بر سود پیش‌بینی شده آن که دوره بازگشت سرمایه را نیز نشان می‌دهد.
- DPS: عبارتست از سودی که پس از پیشنهاد هیئت مدیره و تصویب در مجمع عمومی به هر سهم پرداخت می‌شود که رابطه عکس با قیمت سهم دارد.
- مجمع عمومی عادی سالیانه: که با حضور سهامداران – بازرس – حسابرس و مدیران شرکتها هر سال یک بار و حداکثر ۴ ماه بعد از پایان سال مالی تشکیل می‌شود و در آن موارد مختلفی از جمله تصویب صورت‌های مالی سال قبل و تصمیم در مورد نحوه تقسیم سود انجام می‌گیرد.
- مجمع عمومی فوقالعاده: در مواقعی که نیاز به تصمیم‌گیری در مورد بخصوصی که نیاز به تصویب مجمع دارد مانند تصمیم در مورد افزایش سرمایه یا تغییر در اعضای هیات مدیره و غیره باشد تشکیل می‌شود.
- اطلاعات میان‌دوره‌ای: اطلاعاتی است که در دوره‌های فصلی و ماهانه اعلام می‌شود و جریان مالی شرکت را به صورت واقعی نشان می‌دهد. با مقایسه این اطلاعات با بودجه شرکت می‌توان درصد خطای پیش‌بینی شرکت را بدست آورد. شرکتها معمولا برای انجام طرح‌ها و برنامه‌های سود آور و بعضا برای جبران کمبود نقدینگی اقدام به افزایش آخرین سرمایه ثبت شده خود و در نتیجه تعداد سهام شرکت می‌نمایند که این کار با پیشنهاد هیات مدیره و تصویب در مجمع عمومی و تایید سازمان بورس عملی می‌باشد و از طرق مختلف انجام می‌گیرد که عبارتست از آورده نقدی – سهام جایزه و صرف سهام.مثال کاربردی اوراق منفعت
در نهایت باید در نظر داشت برای ورود به بازار سرمایه اطلاع از مفاهیم و اصول این بازار یکی از مهم‌ترین ابزاری است که قبل از ورود به آن باید فرا گرفت.
مثال کاربردی اوراق منفعت
آیا به دنبال سرمایه گذاری بلند مدت و منبع درامد هستید؟ ایا تا کنون به احداث باغ گردو فکر کرده اید؟درختان گردو که کاشته اید دچار سرمازدگی بهاره می شوند؟ و ایا پابلند، دیر بارده و کم بار هستند؟ در ادامه با ما همراه باشید تا گردویی به شما معرفی کنیم تا با خیال اسوده باغ گردو احداث کنید.
پذیره نویسی صندوق تضمین اصل سرمایه کاریزما
صندوق تضمین اصل سرمایه کاریزما از طریق پورتال رسمی گروه مالی کاریزما قابل خرید می باشد و سرمایه گذاران با مراجعه به این پورتال می توانند به راحتی در این صندوق سرمایه گذاری نمایند.
خروج پول از بورس شدت گرفت
اقتصاد نیوز: وضعیت بورس طوری است که نه تنها قیمت سهام افت می کند، بلکه در همین قیمت های پایین هم خریدار وجود ندارد و ارزش معاملات خرد کاهش می یابد.
تغییر رویکرد در جذب سرمایهگذاری خارجی
شادا: معاون سازمان سرمایهگذاری و کمک‌‌های اقتصادی و فنی ایران تاکید کرد: عدم اتخاذ رویکرد مناسب در روابط اقتصادی خارجی مانع عمیق شدن تعاملات اقتصادی ایران با کشورهای خارجی بوده است.
مشکلات بانکی در صدر مشکلات تولیدکنندگان
دنیای‌اقتصاد: سرپرست معاونت برنامهریزی و سرمایهگذاری سازمان صنعت، معدن و تجارت استان تهران گفت که ۵۴درصد از درخواست‌‌‌های تولیدکنندگان از کارگروه تسهیل و رفع موانع تولید مربوط به امور بانکی بوده که ۵۱درصد آن اجرایی شده است، ۲۹درصد در دست اجراست، ۱۳درصد قابلیت اجرا ندارد و ۳/ ۵درصد آن را متقاضی پیگیری نکرده است.
سقف حمایت از صنایع کوچک
دنیای‌اقتصاد: معاون فنی و برنامهریزی صندوق ضمانت سرمایهگذاری صنایع کوچک از امضای تفاهم‌نامه مشترک با بانک تجارت برای تامین وثایق صنایع خبر داد و گفت: در حال حاضر مبلغ ضمانت‌نامه‌‌‌های اعتباری و غیر‌اعتباری ۵میلیارد تومان و پیمانکاری ۱۰میلیارد تومان است.
هدایت ۷۵۰۰ میلیارد تومان به سمت احیای تولید
تسنيم: معاون توسعه روستایی گفت: با برنامهریزی صورت گرفته امسال با سرمایهگذاری ۱۵۰۰ میلیارد تومانی دولت در الگوهای مختلف و ظرفیتهای متعدد در بازار سرمایه، ۷۵۰۰ میلیارد تومان منابع در این بازار به سمت احیای واحدهای تولیدی راکد و نیمه‌راکد هدایت می‌شود. به گزارش معاونت توسعه روستایی، سیدامیرحسین مدنی، نماینده دولت در نهضت احیای واحدهای اقتصادی راکد و نیمه راکد در گفت‌وگویی عنوان کرد: با برنامهریزی صورت گرفته امسال با سرمایهگذاری ۱۵۰۰ میلیارد تومانی دولت در الگوهای مختلف و ظرفیتهای متعدد در بازار…
احتمالات پیش‌روی مپنا
دنیای‌اقتصاد - محمد غفوری: گروه مپنا با سرمایه ۴هزار میلیارد تومان با فعالیت اصلی پیمانکاری، فروش کالا و فروش برق، یکی از شرکت‌های بزرگ پذیرفته‌شده در بورس اوراق بهادار تهران است. ارزش خالص دارایی‌های این شرکت، شامل ارزش نیروگاه‌ها، ارزش شرکت‌های سرمایه‌پذیر و ارزش حاصل از عملیات اصلی غیر از فروش برق است. سهامداران، این شرکت را با نماد «رمپنا» می‌‌‌شناسند که درحال حاضر در بازار اول بورس دادوستد می‌شود. مپنا یک بنگاه اقتصادی ایرانی است که به همراه ۴۱شرکت زیرمجموعه خود، تحت عنوان «شرکت گروه مپنا» در زمینه توسعه و ساخت…
لزوم توجه به صندوق‌ها
براساس اطلاعات سایت مدیریت فناوری و مرکز پردازش اطلاعات ایران، حدود ۶۵۰هزار‌میلیارد‌تومان پول در انواع صندوق‌های سرمایهگذاری وجود دارد که حدود ۷۵درصد منابع، یعنی ۴۹۰هزار‌میلیارد‌تومان در ۱۱۲صندوق سرمایهگذاری درآمد ثابت است. بازدهی ۱۰صندوق برتر متعارف درآمدثابت طی یکسال اخیر مثال کاربردی اوراق منفعت از ۵/ ۲۱ تا ۸/ ۲۴درصد بوده است. این صندوق‌ها کارکرد مشابه سرمایهگذاری در سپرده‌های بانکی با اندکی مزایای بیشتر را داشته و درصد کمی از منابع این صندوق‌ها (کمتر از ۱۵درصد) صرف خرید سهام یا اوراق‌بهادار مبتنی بر سهام…
برنامه پترول برای تولید مواد جدید
دنیای‌اقتصاد - فاطمه بهادری: گروه سرمایهگذاری وتوسعه صنایع تکمیلی پتروشیمی خلیج فارس وانجمن تولیدکنندگان مستر بچ وآمیزه‌های پلیمری ایران تفاهم نامه همکاری امضا کردند. رشید قانعی مدیرعامل پترول در حاشیه جلسه امضای این تفاهم‌نامه در گفتوگو با «دنیای‌اقتصاد» گفت: قصد داریم از پودر صادر کردن فاصله بگیریم و این منفعتی برای ما و بخش خصوصی خواهد بود.
سرمایهگذاری جدید برای طرح‌های شرکت ملی گاز
شانا: نشست کمیته رسیدگی به طرح‌های جدید سرمایهگذاری وزارت نفت در بخش گاز به ریاست محمد مخبر، معاون اول رئیس‌‌جمهوری برگزار شد و طرح‌های مهم، اساسی و اولویت‌‌دار در بخش پایین‌‌دستی در حوزه شرکت ملی گاز ایران به تصویب رسید. در این نشست جواد اوجی، وزیر نفت، با اشاره به پروژههای جدید قابل سرمایهگذاری شرکت ملی گاز ایران گفت: بر اساس ردیف ۱۰-۱ بند الف تبصره ۱۴ قانون بودجه سال ۱۴۰۱ مبلغ ۲۶۰ هزار میلیارد ریال، معادل یک میلیارد دلار برای اجرای پروژه بهمنظور حفظ و نگهداشت تولید در پالایشگاه‌ها،…
علویجه اصفهان میزبان رویداد شتاب توت درختی است
رئیس مرکز آموزش علمی کاربردی علویجه در استان اصفهان از برگزاری رویداد شتاب توت درختی در این مرکز خبر داد و گفت: این رویداد با هدف شناسایی ایده های فناورانه درباره استفاده بهینه از توت درختی و ایجاد زمینه های سرمایه گذاری بر روی آنها بهمن امسال برگزار می شود.
سه چالش معدن‌کاری در ۲۰۲۳
دنیای‌اقتصاد: یک گزارش بین‌‌‌‌‌‌المللی نشان می‌دهد کسبوکارهای معدنی ترس بسیاری از مسائل ژئوپلیتیک، تغییرات آب‌‌‌‌‌‌و‌‌‌‌‌‌هوایی و مشکلات توسعه پایدار دارند. این سه چالش نیز موجب خواهند شد تا سرمایه‌گذاری‌های مختلف در پروژههای پیش‌‌‌‌‌‌رو تحت‌تاثیر قرار گیرند. البته گزارشی که اخیرا موسسه(EY) منتشر ساخته نشان می‌دهد دست‌کم ۱۰ معضل کسبوکارهای معدنی را تهدید می‌کنند که دو مورد از آنها شدت و حدت بیشتری دارند. منتهی شواهد گزارش نشان داده است که شرکت‌های معدنی و فعالان بازار فلزات مساله توسعه پایدار…
خروج سنگین پول حقیقی ها از بورس
اقتصاد نیوز: دوره سقوط بورس از دو سال عبور کرده و طی این مدت بسیاری از افراد از سرمایه گذاری در این بازار پشیمان شده اند. اما رشد جدید بازارهای موازی، سرمایه گذاران را ترغیب می کند که قید بورس را بزنند و به بازارهای دیگر بروند.
رایزنی اقتصادی تهران و دوحه
ایسنا: محمد بن عبدالعزیز بن صالح الخلیفی، دستیار وزیر خارجه قطر در امور منطقه‌ای با مهدی صفری، معاون وزیر خارجه ایران در امور اقتصادی دیدار و گفتوگو کرد. در این دیدار درخصوص روابط دوجانبه تهران و دوحه و راه‌‌‌های گسترش آنها به‌ویژه در زمینه سرمایهگذاری و اقتصادی رایزنی شد. بر اساس این گزارش، وزیران خارجه ایران و قطر نیز در خصوص روابط دوجانبه و آخرین تحولات احیای توافق هسته‌‌‌ای تلفنی گفتوگو کردند.
نقش سیاست اعتباری در سرمایهگذاری و رشد اقتصادی صنعت و معدن
احمد تشکینی / رئیس موسسه مطالعات و پژوهشهای بازرگانی حسن حیدری/ پژوهشگر موسسه مطالعات و پژوهشهای بازرگانی
براساس ادبیات اقتصادی، بین توسعه مالی و رشد سرمایهگذاری با رشد اقتصادی ارتباط تنگاتنگی وجود دارد. توسعه مالی نشانگر میزان نهادینه‌شدن وام‌‌‌گیری و وام‌‌‌دهی و اهمیت تامین مالی غیرمستقیم شامل تامین مالی نه با ذخایر سود بنگاه‌ها، بلکه با دریافت وام از نهادهای مالی است. بررسی برخی شاخص‌‌‌ها نشان می‌دهد که متوسط شاخص «نسبت اعتبارات داخلی اعطاشده از سوی سیستم بانکی به تولید ناخالص داخلی» برای کشورهای توسعه‌یافته ارقام بالایی است. به‌عنوان مثال، در آمریکا این نسبت در سال ۲۰۲۰ بیش از ۲۸۰درصد و در…
بازار اول نیمسال ۱۴۰۱
دنياي اقتصاد - نجمه رجب: بازار مسکن در نیمه اول امسال در رده‌بندی بازدهی‌ها، اول شد. قیمت آپارتمان‌های فروش‌رفته در تهران در فاصله ابتدای۱۴۰۱ تا پایان شهریور، ۲۳درصد افزایش یافت. این بازدهی برای بازیگر پرقدرت معاملات مسکن این دوره - سرمایه‌گذاران- در مقایسه با عایدی نیمساله سرمایه‌گذاران در بازارهای ارز و سکه، بیشترین نرخ بوده است. آنچه باعث شد «مسکن» در صدر بازدهی بازارها قرار بگیرد، نوع واکنش سرمایه‌گذاران به وضعیت «نه بدبینی و نه خوش‌بینی به ریسک غیراقتصادی» در ماه‌های اخیر بود که باعث شد اکثریت، ملک را به دیگر…
تحولی جدید در صندوق توسعه ملی
صندوق توسعه ملی: اعظم هوشنگی، مدیر مبارزه با پولشویی و تطبیق قوانین صندوق توسعه ملی، از تحولات جدید صندوق توسعه ملی خبر داد و گفت: طبق تصمیمات اتخاذشده در آخرین جلسه هیات امنای صندوق توسعه ملی با حضور رئیس‌جمهور، تصمیمات مناسبی درخصوص جلوگیری از امهال‌‌های متعدد و ورود صندوق به سرمایهگذاری داخلی و خارجی اتخاذ شد. اعظم هوشنگی با اشاره به تشکیل جلسه هیات امنای صندوق توسعه ملی با حضور رئیس‌جمهور گفت: تصمیمات این جلسه درسه محور «نحوه امهال تسهیلات»، «سرمایهگذاری داخلی» و «سرمایهگذاری خارجی» اتخاذ شد.
صورت‌های مالی سال ۱۴۰۰ بیمه سینا تصویب شد
دنیای‌اقتصاد: مجمع عمومی عادی به‌‌‌طور فوقالعاده صاحبان سهام بیمه سینا با تصویب صورت‌های مالی سال ۱۴۰۰ برگزارشد. به گزارش روابط عمومی بیمه سینا، مجمع عمومی عادی به‌‌‌طور فوقالعاده صاحبان سهام شرکت بیمه سینا (سهامی عام) با حضور ۷۱درصد سهامداران، حسابرس و بازرس قانونی، نماینده بیمه مرکزی، نماینده سازمان بورس و اوراق بهادار، اعضای هیات‌‌‌مدیره و عبداله سلطانی ثانی مدیرعامل این شرکت برگزار و صورت‌های مالی منتهی به اسفند ۱۴۰۰ به تصویب رسید. هیات‌رئیسه مجمع متشکل از عسگر نوربخش مدیرعامل هلدینگ مالی و…
الزامات اصلاح مدل جهانی REITs در ایران
سازمان بورس و اوراق بهادار در تیرماه ۱۴۰۰ نمونه اساسنامه «صندوق سرمایهگذاری املاک و مستغلات (مشابه جهانی Real Estate Investment Trust, REIT)» را (با موضوع فعالیت خرید و اجاره‌داری دارایی‌های غیر‌منقول) منتشر کرد و از آن زمان، چند گروه بانکی یا بورسی، تاسیس چنین نهادی را در دستور کار قرار داده‌‌‌اند. فراموش نکنیم که این صندوق‌ها با «صندوق‌های زمین و ساختمان (مشابه جهانی Real Estate Project Funds)» (مصوب سال ۱۳۸۸ با موضوع فعالیت ساخت پروژه ساختمانی) در ماهیت طراحی، فلسفه وجودی، مدیریت اجرایی،…
حفظ آثار فرهنگی با ابزار نوین بورسی؟
مسکن، املاک و مستغلات، به صورت تاریخی و سنتی، به‌عنوان یکی از مقاصد مطلوب سرمایهگذاری در کشور، همواره مورد توجه بوده است. به طور کلی، چه سرمایه‌گذاران خرد مانند خانوارها و چه سرمایه‌گذاران بزرگ همچون انبوه‌‌‌سازان، بازار املاک و مستغلات را به‌عنوان مقصدی مطلوب، باثبات و ایمن برای کسب درآمد و حفظ سرمایههای خود در نظر میگیرند. با این حال، تاکنون بخش عمده سرمایهگذاری در حوزه مسکن و املاک و مستغلات از طریق بازار فیزیکی یا در واقع، بخش حقیقی بوده است.
ریسک سرمایهگذاری، تهدید صنعت ساختمان
دنیای‌اقتصاد: رئیس کمیسیون خدمات فنی و مهندسی اتاق خراسان رضوی گفت: ضریب ریسک سرمایهگذاری در صنعت ساختمان طی سال‌های گذشته مستمرا افزایش یافته و ورود سرمایههای جدید را به این حوزه تضعیف کرده است. این امر باعث شده تا بسیاری از فعالان عرصه ساخت‌وساز به دنبال مهاجرت از کشور باشند و انگیزههای موجود در این بخش، تضعیف شود.
راه‌اندازی خدمات ارزان نسل پنجم در هند
ايسنا: از دسامبر سال آینده خدمات نسل پنجم شبکه ارتباطی (۵G)، توسط شرکت ریلاینس اینداستریز موکش آمبانی، میلیاردر هندی، در هند راه‌اندازی می‌شود. شرکت ریلاینس پس از سرمایهگذاری میلیاردها دلار برای خرید امواج هوایی، مثال کاربردی اوراق منفعت در تلاش برای تبدیل شدن به نخستین شرکت در هند است که خدمات نسل پنجم را عرضه می‌کند. آمبانی روز شنبه در کنگره موبایل هند اعلام کرد این فناوری می‌تواند آموزش عالی و مهارت‌پروری کم‌هزینه را برای شهروندان عادی فراهم کند و مراقبت بهداشتی کیفیت بالا را به مناطق روستایی و دورافتاده ببرد.
رویکرد سازمان‌های امروزی به انگیزهبخشی کارکنان
امروزه شرکتها از چند تاکتیک کلیدی، برای ایجاد انگیزه و حفظ کارکنان خود استفاده می‌کنند. سازمان‌ها می‌توانند با سرمایهگذاری روی افراد، عملکرد آنان را بهبود بخشند. در بررسی روش‌هایی که شرکتها در حال حاضر برای سرمایهگذاری در منابع انسانی خود انتخاب می‌کنند، می‌توان چهار روند مثبت را شناسایی کرد:
درس‌گیری از تجربه گذشته
دنیای‌اقتصاد: با ابلاغ کلیات برنامه هفتم توسعه ایران، بحث درباره اهداف آن درمیان حلقه‌‌‌‌‌‌های اقتصادی مختلف، چه در بخش‌خصوصی و چه درمیان برخی از مقام‌‌‌‌‌‌های دولتی در گرفته است. از جمله این اهداف طرح دوباره رسیدن به رشد اقتصادی ۸درصدی و تورم یک رقمی است که به باور بسیاری از اقتصاددانان، کارشناسان و فعالان اقتصادی واقع‌بینانه نیست. فریال مستوفی، عضو اتاق بازرگانی تهران، در این مورد اهداف برنامه هفتم توسعه را به آرزو تشبیه می‌کند. به گفته این فعال اقتصادی با توجه به اینکه این اهداف در دو برنامه توسعه پیش…
پیگیری واریز سهم مالیات و عوارض استان از محل فعالیت فروشگاه‌‌‌‌‌‌‌‌های زنجیره‌‌‌‌‌‌‌‌ای
دنیای‌اقتصاد: محسن احتشام، رئیس اتاق بیرجند می‌گوید: واریز سهم مالیات و عوارض استان از محل فعالیت فروشگاه‌‌‌‌‌‌‌‌های زنجیره‌‌‌‌‌‌‌‌ای توسط این اتاق در حال پیگیری بوده و تحقق این درخواست استان خراسان‌جنوبی در سطح ملی دنبال می‌شود. رئیس اتاق بازرگانی، صنایع، معادن و کشاورزی بیرجند با اشاره به برگزاری جلسات متعدد درخصوص مباحثی از قبیل فروشگاه‌‌‌‌‌‌‌‌های زنجیره‌‌‌‌‌‌‌‌ای، انرژی‌‌‌‌‌‌‌‌های خورشیدی و صنوف آلاینده در شورای گفت‌‌‌‌‌‌‌‌وگوی خراسان‌جنوبی، گفت: درخصوص فروشگاه‌‌‌‌‌‌‌‌های زنجیره‌‌‌‌‌‌‌‌ای اقدامات خوبی…
هیات ایرانی در عمان
دنیای‌اقتصاد: علی‌اصغر جمعه‌ای رئیس اتاق سمنان نشست مشترکی با رضا آل‌صالح رئیس اتاق تجارت عمان برگزار کرد. در این نشست تجاری توسعه و مراودات تجاری فی‌مابین دو کشور، ظرفیتهای صنعتی، معدنی و گردشگری استان با محوریت سرمایهگذاری مشترک موردبحث و تبادل‌نظر قرار گرفت. هیات ایرانی با ترکیب ۱۵نفره از بخش‌های صنایع شیمیایی، پلاستیک، غذایی، معادن، ساختمانی، صنایع‌دستی و بازرگانی بهمنظور توسعه روابط تجاری و سرمایهگذاری به این کشور عزیمت کرده است.
افزایش ریسک سرمایهگذاری در مسکن
دنیای‌اقتصاد: رئیس کمیسیون خدمات فنی و مهندسی اتاق بازرگانی خراسان‌رضوی گفت: ضریب ریسک سرمایهگذاری در صنعت ساختمان طی سال‌های گذشته مستمرا افزایش یافته و ورود سرمایههای جدید را به این حوزه تضعیف کرده است. این امر باعث‌شده تا بسیاری از فعالان عرصه ساخت‌وساز به‌دنبال مهاجرت از کشور باشند و انگیزههای موجود در این بخش، تضعیف شود.
تنگنای امنیت سرمایهگذاری بهبود یافت؟
دنیای‌اقتصاد: امنیت سرمایهگذاری در ایران افزایش یافت؟ بنا بر بررسی‌‌‌های آماری منتشرشده از سوی سازمان صمت و پژوهش پایش امنیت سرمایهگذاری مرکز پژوهشهای مجلس، امنیت سرمایهگذاری در ایران ۲۸درصد افزایش یافته است. سرمایه مجوز کل استان‌‌‌ها در ۶ماه دوم سال ۹۹، حدود ۴۵۰۷ میلیارد تومان بوده است، در حالی که این رقم در سال ۱۴۰۰ به حدود ۵۸۵۰ میلیارد تومان افزایش یافت. البته این تنها روی سکه افزایش سرمایهگذاری در ایران نیست. یک سناریو گمانه‌‌‌زنی می‌کند که شاید افزایش ۲۸درصدی سرمایه مجوز در کشور به دلیل افزایش…
حال خوب «وسپهر»
دنیای اقتصاد- محمد غفوری: سرمایهگذاری مالی سپهر صادرات در سال ۱۳۹۹ برای اولین‌بار در بازار سرمایه عرضه شد. سهامداران، این شرکت را با نماد «وسپهر» می‌‌‌شناسند و درحال‌‌‌حاضر در تابلوی اول فرابورس دادوستد می‌شود. این نماد ۳۰میلیارد برگه سهم دارد که آخرین قیمت آن ۶۸۶تومان و ارزش بازاری آن معادل ۲۰هزار و ۵۰۰میلیارد تومان است. همچنین بازدهی این نماد در یک‌ماه، سه‌ماه و یکسال اخیر به‌ترتیب، صفر منفی۹ و منفی۱۹درصد بوده که مهم‌ترین دلیل شرایط منفی شرکت در یکسال اخیر، وضعیت منفی کل بازار بوده است. انتظار می‌رود با توجه به…
پاورپوینت با موضوع اوراق بهادار
دانلود پاورپوینت با موضوع اوراق بهادار ,
در قالب ppt و در 14 اسلاید, قابل ویرایش.
بخشی از متن پاورپوینت:
تعریف اوراق منفعت
ورق منفعت سند مالی بهاداری است که بیانگر مالکیت دارنده آن بر مقدار معین خدمات یا منافع آینده از یک دارایی بادوام است که در ازای پرداخت مبلغ معینی به وی منتقل شده است مانند گواهی حق اقامت در هتل معین برای روز معین, حق استفاده از خدمات آموزشی دانشگاه برای ترم یا سال معین, حق استفاده از یک ساعت پرواز برای مقصد معین و حق استفاده از خدمات حج یا عمره برای سال معین.
کاربردهای اوراق منفعت
واگذاری منافع آینده دارایی‌های بادوام
واگذاری خدمات آینده
واگذاری منافع آینده دارایی‌های بادوام
صاحبان دارایی‌های بادوام گاهی احتیاج به نقدینگی دارند و حاضرند برای تأمین آن, بخشی از منافع حاصل از دارایی‌های بادوام خود را جلوتر واگذار کنند در این موارد اگر صاحبان دارایی دنبال استفاده کننده نهایی (کسی که بخواهد در روز معین از منافع دارایی معین استفاده کند) باشند احتمال موفقیت خیلی پایین و در حدّ صفر است, برای حلّ این مشکل می‌توان از اوراق منفعت استفاده کرده, به این بیان که صاحبان دارایی برای بخشی از منافع دارایی, اوراق منفعت استاندارد شده منتشر می‌کنند (اوراقی متحد‌الشکل با ارزش اسمی یکسان که هر یک از آنها حق استفاده از دارایی را برای مدت زمان معینی مشخص می‌کند) سپس آنها را در مقابل مبلغ معینی به متقاضیان واگذار می‌کند دارندگان اوراق می‌توانند صبر کنند و در زمان معین از آن منافع استفاده کنند کما اینکه می‌توانند قبل از فرا رسیدن مدت به دیگران واگذار کنند.
واگذاری منافع آینده دارایی‌های بادوام
برای مثال صاحب هتلی می‌خواهد حق استفاده از صد اطاق معین خود را از ابتدای سال معین تا هزار روز واگذار کند, برای این منظور تعداد صد هزار ورق بهادار که هریک بیانگر حق استفاده از اطاق خاص در تاریخ خاص است منتشر می‌کند سپس آنها را بر اساس ارزش فعلی منافع آینده به متقاضیان واگذار می‌کند دارندگان اوراق یا خودشان در زمان معین از آن اطاق‌ها استفاده می‌کنند یا تا آن زمان به اشخاص دیگر واگذار می‌کنند تا آنان از منافع مذکور استفاده کنند.
واگذاری منافع آینده دارایی‌های بادوام از طریق اوراق منفعت می‌تواند منافع ساعتی, روزانه, هفتگی, ماهانه و سالانه دارایی‌های با بازده مشخص چون منازل, ساختمان‌های تجاری و مسکونی, ورزشگاه‌ها, نمایشگاه‌ها, پارک‌ها, بزرگراه‌ها, اراضی زراعی, باغ‌ها, ویلاها را شامل شود.
و . . .
دیدگاه شما