حاشیه سود چیست

آیا می‌توان صرفا با توجه به نسبت قیمت زمین به آپارتمان درباره سود دهی ساخت و ساز نتیجه‌گیری کرد؟

اینتاکد مالیاتی فعالیت‌ها و نسبت سود فعالیت

صاحبان مشاغل و فعالان اقتصادی که به نوعی با موضوع مالیات سر و کار دارند، مدتی هست که این واژه را می‌شنوند.

چه بخواهید اظهارنامه مالیاتی بدهید یا فرم توافق تبصره ماده 100 را تکمیل کنید و یا اگر جهت رسیدگی مالیاتی به اداره مالیات مراجعه کنید احتمالا واژه اینتاکد را می‌شنوید.

این روزها واژه اینتاکد در فضای مالیاتی کسب و کارها پرتکرار و پر کاربرد است. واژه‌ای که توسط سازمان امور مالیاتی در روش‌های جدید رسیدگی و تشخیص مالیات عنوان شده و استفاده می‌شود و نقش مهمی در تعیین میزان مالیات برخی از کسب و کارها دارد.

سازمان امور مالیاتی به منظور افزایش دقت در طبقه بندی فعالیت‌ کسب و کارها و مشاغل و تسهیل در روند تشخیص مالیات، به هر فعالیت اقتصادی یک کد مالیاتی ویژه اختصاص می‌دهد، که اینتاکد نامیده حاشیه سود چیست می‌شود. اینتاکد به گونه ای عمل می‌کند تا شما با داشتن این کد ویژه مالیاتی، تعریف دقیق و منحصر به فردی نسبت به نوع فعالیت و مدل سودآوری کسب و کار خود به سازمان امور مالیاتی ارائه دهید.

اینتا کد، معادل فارسی واژه (International standard industrial classification) است.

بدیهی است در حال حاضر که این کدگذاری اختصاصی انجام شده صرفا در سامانه‌های مربوط به این سازمان کاربرد دارد.

طبقه بندی انواع اینتاکد مالیاتی:

اینتاکد مالیاتی، فعالیت‌های اقتصادی را به 3 گروه اصلی طبقه بندی می‌کند:

یکی از شاخصه‌هایی که می‌بایست در پرونده مالیاتی خود اختصاص داده و پرونده الکترونیکی مالیاتی خود را تکمیل کنید اینتاکد است به این شکل که باید نوع فعالیت خود را از میان یکی از دسته های اصلی تولید، بازرگانی یا خدمات انتخاب کنید و در مراحل بعدی در جزئیات فعالیت دقیق اقتصادی خود در لایه‌های داخلی اینتاکد عمیق‌تر شوید تا در نهایت به اینتاکد ویژه کسب و کار خود برسید.

کاربرد اینتاکد چیست:

از آنجایی‌که طبقه بندی قبلی سازمان امور مالیاتی تحت عنوان کد آیسیک، دارای برخی ایرادات ساختاری و محتوایی بود، بنابراین سازمان امور مالیاتی تصمیم گرفت موضوع شناسایی و طبقه‌بندی و کد گذاری فعالیت‌های اقتصادی در نظام مالیاتی را تغییر دهد و به این ترتیب اینتاکد متولد می‌شود.

اینتاکد ساماندهی گونه‌های مختف کسب و کار و مشاغل از نگاه سازمان امور مالیاتی است. به صورت کلی این کد خاص مالیاتی می‌تواند میزان مالیات شما یا به عبارتی زاویه نگاه مالیات به کسب و کار شما را تنظیم کند.

مثالی از کاربرد اینتاکد:

یکی از کاربردهای مهم اینتاکد در نظام جدید تشخیص و تعیین مالیات، استفاده از آن در تعیین نسبت سود هر فعالیت است به این ترتیب که با این کد اختصاصی میتوان در موضوع استفاده از توافق مالیاتی تبصره ماده 100 قانون مالیات‌های مستقیم یا همان مالیات مقطوع مشاغل استفاده کرد و نقشی تعیین کننده در تشخیص میزان مالیات عملکرد شما دارد.

اگر تجربه تکمیل فرم تبصره ماده 100 را داشته باشید خواهید دید که بر اساس پارامترهایی از جمله ورودی‌های کارتخوان یا دستگاه پوز یا درگاه‌های پرداخت بانکی و همچنین گزارشات معاملات فصلی از طرف معامله، بر اساس فرمولاسیونی ویژه، میزان مالیات مقطوع نهایی کسب و کار شما در قالب توافق مالیاتی مشخص می‌شود.

یکی از عواملی که در این فرمول، تاثیر کلیدی دارد، ضریب مالیاتی یا همان نسبت سود فعالیت است که این نسبت سود فعالیت، حاصل یکی از ویژگی‌های کاربردی اینتاکد فعالیت اقتصادی شماست.

نسبت سود فعالیت چیست و چه کاربردی دارد:

در سالهای گذشته (قبل از سال 1398) با موضوعی روبرو بودیم تحت عنوان تشخیص مالیات به شیوه علی‌الراس، به این ترتیب که در مواردی که مودی متخلف از تسلیم به موقع اظهارنامه مالیاتی بود و یا در هنگام درخواست ارائه اسناد و مدارک مالیاتی توسط حوزه مالیاتی مربوطه تعلل و قصور داشت یا اسناد و مدارک کامل یا قابل اعتمادی نداشت، سازمان امور مالیاتی به صورت سرخود و با ضرایب مالیاتی مختص همان سال، که تحت عنوان دفترچه ضرایب مالیاتی شناخت میشد، میزان مالیات مودی را مشخص می‌کرد.

اما از آنجایی که عملا از ابتدای سال 1398 به بعد موضوع تشخیص مالیات از طریق علی‌الراس با توجه به اصلاح قانون مالیات‌های مستقیم، منسوخ شد عملا این دفترچه ضرایب کاربرد زیادی نداشت و به جای این ضرایب، ضرایب جدیدتری با عنوان نسبت سود فعالیت کاربرد پیدا کرد.

نمونه‌ای از ضرایب مالیاتی فعالیت‌ها در سال‌های گذشته:

نمونه‌ای از نسبت‌های سود فعالیت‌ سال 1400:

لیست فعالیت ها بر اساس اینتاکد 1400:

جدول کامل اینتاکد و لیست فعالیت‌ها و نسبت سود هر شغل و فعالیت را می‌توانید در همین نوشته دریافت کنید و به سادگی از روی جدول مربوطه، شرح فعالیت مالیاتی را با کلیدهای ترکیبی ctrl+f در یک فایل PDF جامع جستجو کنید.

برای دانلود جدیدترین ضرایب نسبت سود فعالیت و فرمول محاسبه مالیات در تبصره ماده 100 تا پایان این متن همراه باشید

محاسبه مالیات با توجه به نسبت سود فعالیت:

فرض کنید اداره مالیات هیچ‌گونه اسناد و مدارکی از فعالیت اقتصادی شما ندارد و فقط از ورودی‌ها به حساب بانکی شما از طریق دستگاه کارتخوان بانکی یا درگاه پرداخت اینترنتی شما مطلع است. در این حالت اداره مالیات از چه راهی به میزان سود و مالیات شما دست پیدا می‌کند؟

اطلاعات موجود در پایگاه‌ داده‌های اطلاعاتی سیستم جامع مالیات می‌تواند برایند و برآوردی از میزان سود فعالیت شما را بر اساس ورودی‌های اطلاعات خود مشخص کند. به این شکل که به‌عنوان مثال اگر شما یک اغذیه فروشی معمولی داشته باشید، داده‌های آماری و اطلاعات کسب شده از اتحادیه ‌های اصناف و کسب و کارهای مشابه فعالیت شما، مشخص می‌کند که از 100 واحد فروشی که خواهید داشت، میزان 15 واحد از آن، سود خالص فعالیت شماست.

با این روش صرفا با داشتن اطلاعات فروش شما می‌توان به میزان سودتان دست پیدا کرد و همان میزان سود بدست آمده، مبنای مطالبه و وصول مالیات خواهد بود. پس مهمترین ویژگی نسبت‌های سود فعالیت که در اینتاکد مستتر است این امکان را برای اداره مالیات فراهم می‌کند که به سود تقریبی فعالیت شما یا همان درآمد مشمول مالیات شما برسد و نسبت به آن با اعمال مواد 131 یا 105 قانون مالیات‌های مستقیم، مالیات فعالیتتان را برآورد و تشخیص دهد.

اینتا کد را چگونه به پرونده مالیاتی خود اضافه کنم:

یکی از مراحل ثبت نام الکترونیکی پرونده مالیاتی، انتخاب اینتاکد است، به این شکل که در مراحل تشکیل پرونده الکترونیکی فرمی وجود دارد که ضمن انتخاب نوع فعالیت خود از میان گزینه‌های (تولید – بازرگانی – خدمات) در ادامه در لایه های داخلی اینتاکد آنقدر عمیق‌تر می‌شوید تا در نهایت به اینتاکد نهایی فعالیت خود می‌رسید.

حال ممکن است در مراحلی از انتخاب این کد اختصاصی، نوع کسب و کار خود را پیدا نکنید، در این حالت دو راه پیش رو دارید، راه اول اینکه مشابه‌ترین فعالیت را به فعالیت خودتان انتخاب کنید و همان را ثبت نهایی کنید و یا اینکه با سازمان امور مالیاتی مکاتبه نمایید و با ارائه اسناد و مدارک و مجوزهای فعالیت خود، درخواست بدهید تا کد اختصاصی فعالیت شما در درختواره اینتاکد اضافه شود و سپس همان کد را برای فعالیت خود انتخاب کنید.

آیا می‌توانم اینتاکد فعالیت غیرمرتبط را انتخاب کنم:

در مراحل انتخاب اینتاکد توسط مودی مالیاتی تا زمانی‌که درج اینتاکد اولیه در تکمیل پرونده مالیاتی انجام می‌شود این امکان را دارید که بر اساس موضوع فعالیت خود، اینتاکد را انتخاب کنید اما شاید به صورت سهوی یا عمدی، اینتاکد مجزایی از فعالیت اصلی خود انتخاب کنید که در این حالت در زمان رسیدگی‌های مالیاتی با مطابقت‌هایی که از سوی واحد مالیاتی انجام خواهد شد نهایتا این اشتباه سهوی یا عمدی شما مشخص می‌شود و توسط کارشناس ارشد مالیاتی در اداره مالیات در نهایت کد اشتباه اصلاح خواهد شد و اگر به سبب انتخاب کد اولیه اشتباه، میزان مالیات برآوردی و تشخیصی شما کمتر از میزان واقعی فعالیتتان باشد، مازاد مالیات اخذ خواهد شد و جرایم مالیاتی هم شامل حالتان می‌شود.

آیا اینتاکد قابل ویرایش است:

بله چنانچه قبلا اینتاکد فعالیت خود را مشخص کرده باشید، این امکان وجود دارد که از طریق مراجعه به کارشناسان مالیاتی در اداره مالیات و با ارائه اسناد و مدارک و مجوزهای فعالیت، اینتاکد واحد اقتصادی خود را تغییر دهید.

در مواردی هم ویرایش اینتاکد به صورت آنلاین بدون مراجعه به حوزه مالیاتی مربوطه امکان پذیر است و شخص مودی با نام کاربری و رمز عبور خود می‌تواند وارد سامانه مالیاتی و پرونده الکترونیک خود در آدرس سایت سازمان امور مالیات به نشانی Tax.gov.ir شده و کد خود را تغییر دهد ولی این شیوه ویرایش فعلا از سوی سازمان امور مالیاتی مسدود شده است و در حال حاضر حتما باید به اداره مالیات مربوط به خود مراجعه و درخواست ویرایش را بدهید.

تغییر اینتاکد در مواردی می‌تواند در نسبت سود فعالیت اقتصادی شما تغییر ایجاد کند و میزان مالیات شما را در برخی شرایط کاهش یا افزایش دهد.

آیا نسبت سود فعالیت شما محرمانه است:

پیش از این از سوی اداره مالیات تاکید می‌شد که این نسبت سود فعالیت، محرمانه است و مودی حق اطلاع از آن را ندارد، هرچند که نسبت سود فعالیت با استفاده از دفترچه تعیین ضرایب مالیاتی که در گذشته توسط اداره مالیات تعیین می‌شد قابل حدس و پیش بینی بود ولی با رای دیوان عدالت اداری،‌ این محرمانگی فاقد وجاهت قانونی تشخیص داده شد و هم اکنون سازمان امور مالیاتی جداولی را اعلام کرده است که نسبت سود هر فعالیت به تفکیک و با جزییات کامل مشخص شده و از لینک انتهای همین صفحه می‌توانید این نسبت‌ و درصدهای فعالیت را دانلود کنید.

در اجرای مقررات ماده (41) آیین‌نامه اجرایی موضوع ماده (219) قانون مالیات‏های مستقیم و نیز در اجرای تصمیمات اخیر ستاد درآمدهای مالیاتی سازمان امور مالیاتی، این جداول اینتاکد هم اکنون در دسترس است.

آخرین نسبت‌های سود فعالیت تعیین و منتشر شده مربوط به اینتاکد در سال 1400 به شرح زیر می‌باشد:

در صورتی که صاحب کسب و کار یا مدیر و مشاور مالی یا حسابدار یا به هر طریقی فعال در حوزه مالی و مالیاتی هستید می‌توانید برای آموزش مالیات یکی از آموزش‌های زیر را دنبال کنید.

نمونه‌ای از اینتاکد و کد آیسیک در پرونده مالیاتی:

فیلم توضیحات نسبت سود فعالیت:

جهت درج سوالات خود در زمینه مالیات، بیمه، قانون کار و حسابداری می‌توانید وارد تالار پرسش و پاسخ حسابنو شوید و سوال خود را مطرح کنید و در اسرع وقت، پاسخ مناسب دریافت کنید.

چنانچه مایل به مطالعه قوانین مالیاتی به شیوه شناور و با جستجوی آسان هستید می‌توانید از لینک زیر وارد کتابخانه قوانین حسابنو شوید.

اگر تمایل دارید فرم‌های مالیاتی پرکاربرد و آیین‌نامه‌ها و مقرره‌های پر کاربرد مالیات را دانلود کنید می‌توانید در صفحه اختصاصی زیر وارد شوید.

شغلی که سود در سود است و ضرر ندارد / درآمد یک گاودار حداقل ۱۰برابر حقوق کارگر

به گزارش گروه اقتصادی خبرگزاری تسنیم، هزاران سال است که گاو، جزئی از زندگی روزانه کشاورزی به‌شمار می‌آید. انسان در برابر حفاظت، نگهداری و تغذیه این حیوان، از فراورده‌های گوناگون آن استفاده می‌کرد. نزدیک به 6 هزار سال پیش از میلاد مسیح، بشر شیوه زندگی خود را تغییر داد، شکار حیوانات را کنار گذاشت، به زراعت پرداخت و به اهلی کردن حیوانات همّت گماشت، نخست سگ و سپس گوسفند و بز و گاو را اهلی کرد.

اگرچه چگونگی اهلی شدن گاو کاملاً مشخص نیست اما زمان آغاز آن از آثار باستانی و نشانه‌های باستان‌شناسی پیدا است. یکی از تمدنهای نخستین که به اهلی کردن گاو پرداخت در خاورمیانه قرار داشت. کتیبه‌ای از معبدی در عراق به دست آمده که مربوط به 4500 سال پیش از میلاد مسیح است و شخصی را در حال دوشیدن شیر از گاو نشان می‌دهد. باستان‌شناسان چنین نتیجه‌گیری می‌کنند که اهلی شدن گاو در آسیا خاورمیانه بین 4 هزار و 500 تا 6 هزار سال قبل از میلاد انجام شده است. شواهدی دیگر نشان می‌دهد که در همین زمان، اهلی شدن گاو در اروپا به‌طور جداگانه‌ای نیز انجام شده است.

در حال حاضر، حدود یک میلیون و 600 هزار واحد دامداری زیر نظر اتحادیه­ دامداران ایران مشغول به فعالیت هستند که وظیفه تأمین گوشت و شیر کشور را به‌عهده دارند. بر اساس آمارهای اعلام‌شده توسط وزارت کشاورزی، در حال حاضر 3 میلیون نفر در امور دامپروری کشور در قالب واحدهای صنعتی، سنتی، دامی کوچک و بزرگ و عشایری فعالیت دارند که ارزش سرمایه­ آنان در زیربخش دام و طیور بیش از 209 هزار میلیارد ریال است. این مسئله نشانگر اهمیت بسیار بالای صنعت دام و طیور در اقتصاد کشور است.

شروع کار با 2 گاو بود

قادر دشتی که 46 بهار از عمرش می‌گذرد، هم‌اکنون ساکن دهلران است. او دارای 4 فرزند پسر است که هر 4 فرزندش در فعالیتها به او کمک می‌کنند. او که فردی باانگیزه و بانشاط است درباره ورودش به عرصه پرورش گاو شیرده این چنین می‌گوید: «شغل پدرم گاوداری بود. من همیشه بعد از تعطیل شدن مدرسه به سوله گاوداری می‌آمدم و هم بازی می‌کردم و هم به پدرم کمک می‌کردم. کم‌کم به این شغل علاقمند شدم. درنظرم بود که وقتی بزرگتر شدم شغل پدرم را ادامه دهم. زمان گذشت و من بزرگتر شدم. تحصیلاتم را نتوانستم تا دانشگاه ادامه دهم. از طریق یکی از دوستانم با حرفه کابینت‌سازی آشنا شدم. کار کابینت کار هنری بود و از انجام آن رضایت داشتم درآمدش هم بد نبود. حرفه کابینت‌سازی را تا مدتی ادامه دادم، کنارش دست‌وپاشکسته پرورش گاو شیری را هم انجام می‌دادم. اما بعد از مدتی کار و کاسبی چوب و کابینت‌سازی به‌دلیل رکود مسکن کساد شد و همچنین دست هم زیاد شده بود. این شد که خیلی زود تغییر رویه دادم به‌صورت جدی‌تر وارد شغل پرورش گاو شیری شدم».

او می‌افزاید: «سوله پدری که در اختیارم بود، فقط باید یک برنامه‌ریزی مدون انجام می‌دادم تا گاوداری از نو راه بیفتد. شروع کارم فقط با 2 رأس گاو بود. هم کار کابینت می‌کردم و هم کار گاوداری. اما با توسعه کارم در گاوداری و افزایش تعداد گاوها از 4 فرزند پسرم هم کمک گرفتم. الآن با هم کار پرورش گاو شیری را انجام می‌دهیم. این شغل در دهلران به‌دلیل آب‌وهوای خوب و دشت‌های فراوان، درآمدزایی خوبی دارد. وقتی هوا خوب باشد گاوها را به دشت می‌بریم و وقتی هوا مساعد نباشد در سوله به گاوها علوفه می‌دهیم. هزینه علوفه گاوها خیلی بالاست و به‌صرفه نیست که همواره علوفه بدهیم. برای 6 نفر اشتغالزایی داشته‌ام. از درآمدم راضی هستم. با درآمد این شغل یکی از پسرهایم داماد شده است».

گاوداری شغل پربرکتی است

این پرورش‌دهنده گاو شیری خاطرنشان می‌کند: «در حال حاضر 20 عدد گاو شیری دارم که از فروش شیرهای این گاوها کسب درآمد می‌کنم. اول هر سال تعدادی تلیسه (گوساله جوان ماده نزاییده) نیز خریداری می‌کنم تا بزرگ شوند. تلیسه‌ها معمولا 8ماهه هستند. زمان باردار شدن این تلیسه‌ها در 16 تا 18 ماهگی آنها است، یعنی نزدیک به 8 الی 10 ماه از آنها مراقبت می‌کنیم تا به زمان استاندارد باروری برسند. وقتی 18ماهه شدند از طریق لقاح مصنوعی آنها را بارور می‌کنیم. از هر گاو تلیسه 10 بچه در 10 سال متوالی می‌شود گرفت. بعد از مدتی وقتی این گاوهای شیری پیرتر شدند آنها را به کشتارگاه تحویل می‌دهیم. این چرخه هر سال تکرار می‌شود. بعضی گوساله‌ها را هم می‌فروشیم، یعنی درآمدم هم از فروش شیر و هم از فروش گوساله و هم از فروش گوشت است».

قادر دشتی اظهار می‌کند: «گاوداری واقعاً شغل لذتبخشی است. من می‌گویم این شغل شغل سود در سود است، ضرر ندارد، تماماً برکت است. تولید روزانه شیر در مزرعه ما به‌طور میانگین 25 تا 20 کیلوگرم از هر گاو است. هر گاو با توجه به نژادش شیردهی متفاوتی دارد. شیرها را به‌قیمت هر کیلو 2 هزار تومان می‌فروشیم. برای فروش شیر مشکلی نداریم حتی شرمنده اقوام می‌شویم، شیر زود به فروش می‌رسد، بستنی‌فروش‌ها، لبنیاتی‌ها و فروشگاه‌ها مشتری دائم ما هستند. میانگین درآمد ماهانه مزرعه پرورش گاو شیری با کسر هزینه‌های جاری ماهانه 15 میلیون تومان است. با توجه به تجربه‌ای که از پدرم در نگهداری از گاوها به‌یادگار دارم دامپزشک گاوها خودم هستم و درمان گاوها و واکسن زدن آنها با خودم است. البته دامپزشکی را به پسر بزرگم هم یاد دادم».

لقاح مصنوعی انجام می‌دهیم

او می‌افزاید: «امروزه دورانی که دامداران به‌انتظار لطف طبیعت، زادوولد دامهای خود را تسلیم سرنوشت می‌کردند سپری شده است. علم و دانش به کمک بشر آمده و میزان زادوولد را در دامها به‌مقدار زیادی بالا برده است. برای موفقیت در کار دامداری همراه شدن با پیشرفتهای علمی ضروری به‌نظر می‌رسد. متخصصان علوم دامپروری عقیده دارند تلقیح مصنوعی یکی از پیشرفتهایی است که در عصر حاضر می‌تواند کمک زیادی به دامداران کند. استفاده از گاوهای ممتاز برای افزایش انتقال توان تولید، ‌کنترل امراض و مهمتر از همه اصلاح تعداد بیشماری دام همگی مدیون تلقیح مصنوعی است. استفاده از این روش بسیار مفید فایده و به‌صرفه است. در این روش اسپرم گاو نر را با سوزن به رحم گاو ماده انتقال می‌دهند بعد از گذشت 9 ماه و 9 روز گوساله به دنیا می‌آید. از زمان باروری تا 8 ماه گاو ماده شیر می‌دهد. در 40 روز آخر، شیر مادر قطع می‌شود تا گاو ماده آماده به دنیا آوردن گوساله شود. بعد از به دنیا آمدن گوساله بعد از 40 روز دوباره به گاو ماده سوزن می‌زنیم تا بارور شود. معمولاً گاو ماده با این روش ظرفیت باروری برای 10 گوساله را دارد. هزینه هر سوزن بین 50 تا 200 هزار تومان است که با توجه به نژاد گاو قیمت‌ها متفاوت است».

هزینه‌های مختلف در یک گاوداری

این فعال اقتصاد مقاومتی خاطرنشان می‌کند: «بیشترین هزینه مربوط به تغذیه است که این هزینه در ایران متجاوز از 60 درصد است. پس خرید به‌موقع علوفه و خوراک و کاهش ضایعات آن در کاهش هزینه تغذیه مؤثر است. یک دامپرور آگاه، موقع فراوانی محصول یا سر فصل، خوراک دام خود را تهیه می‌نماید. تولید شیر و گرفتن گوساله هدف نهایی و بازدهی یک گاوداری شیری است و گاوی که آبستن نشود یا تولید پایینی داشته باشد، نگه‌داری‌اش اقتصادی نیست. معمولاً هر گاو به‌ازای هر کیلو شیر 2 تا 5 برابر علوفه مصرف می‌کند. گاوداری مانند هر سازمانی نیازمند اداره و مدیریت صحیح است. هیچ کس نمی‌تواند با اتکای به سرمایه خود در کار گاوداری موفق شود بدون آنکه اصول مدیریت را رعایت کند. دامپرور با موجود زنده سر و کار دارد که تعطیل‌بردار نیست و مراقبت دایمی و شبانه‌روزی می‌خواهد، تنها داشتن گاو اصیل کافی نیست، مدیریت باید عالی باشد».

با دو رأس گاو هم می‌توان شروع کرد

قادر دشتی می‌گوید: «من انتظاری از دولت ندارم. فقط باید به این جوانها کمک کرد. باید برای جوانان اشتغالزایی کرد. باید برای جوانان امید و انگیزه ایجاد کرد. جوانان با خیلی از مشاغل آشنایی ندارند. باید به جوانها آموزش داد که با 2 رأس گاو هم می‌شود شروع کرد. جوانها باید بدانند که باید از کم شروع کرد تا به قله موفقیت رسید، مثلاً 2 رأس گاو اگر در روز 50 کیلو شیر بدهد و کیلویی 2 هزار تومان هم که این شیرها را بفروشند می‌شود 100 هزار تومان. با یک حساب سرانگشتی می‌بینیم که می‌شود حتی با 2 رأس گاو هم پیشرفت کرد. زندگی یک زن و شوهر با ماهی 3 میلیون تومان در ماه نمی‌چرخد؟ در سال اول 2 رأس است و از سالهای بعد گاو ماده بارور می‌شود و تعداد گاوها افزایش می‌یابد. تعجب می‌کنم از این جوان‌هایی که در روستا با وجود این همه پتانسل و ظرفیت، باز هم برای کار به شهر می‌روند و متأسفانه اکثراً در شهر هم به‌دلیل ناشی بودن یا سرگرم شدن با شغل‌های کاذب شکست می‌خورند».

راهکار علمی احداث باغ انجیر چیست؟

به علت سهولت در نگهداری و رسیدگی و حاشیه سود مناسب؛ اکثر باغداران علاقه مند به احداث باغ انجیر در منطقه خود میباشند. پیش از احداث باغ انجیر باید بدانید آیا شرایط اقلیمی و آب وهوایی موجود در منطقه شما برای راه اندازی باغ انجیر مناسب است یا خیر؟ در قدم بعدی باید بهترین و سازگارترین رقم انجیر مناسب برای باغتان شناسایی نموده و برای باغتان خریداری نمایید. در این مطلب قصد داریم تا نکات طلایی درباره احداث باغ انجیر را با یکدیگر بررسی نماییم. پس با ما همراه باشید.

بررسی اقلیم آب و هوایی احداث باغ مدرن انجیر

عوامل اقلیمی :

در بررسی عوامل اقلیمی مهم ترین نکته شرایط آب وهوایی؛ حداقل و حداکثر دمای منطقه و میزان بارندگی و رطوبت در منطقه میباشد. لازم است بدانید، درخت انجیر در مناطقی با زمستان‌های ملایم و بارش پراکنده و تابستان‌های گرم به خوبی رشد میکند.

بهترین دما برای کاشت درخت بین 25 تا 35 درجه سانتیگراد میباشد. درخت انجیر قادر است حداکثر دما 42 و حداقل 3- درجه سانتیگراد را تحمل کند.

بارندگی در منطقه باید بین 300 تا 400 میلیمتر در سال (در ماه اردیبهشت) باشد. بارندگی در خرداد و تیر به کیفیت محصولات آسیب میزند. رطوبت منطقه نیز باید بین 30 تا 65 درصد باشد.

خاک مناسب احداث باغ انجیر :

بهترین خاک برای احداث باغ انجیر خاک لیمونی است. البته درخت انجیر قادر است در خاک‌های شنی تا رسی با اسیدیته 6 تا 7.8 نیز رشد کند. برای احداث باغ انجیر؛ خاک قلیایی و شور با زهکشی مناسب است.

شرایط آبی احداث باغ انجیر :

درخت انجیر به علت مقاومت بسیار عالی در برابر گرما و خشکی که از خود نشان میدهد؛ نیاز آبیاری کمتری دارد. سن درخت؛ نوع خاک؛ نوع کاشت؛ نوع اقلیم و… در میزان و نوع آبیاری موثر است. درخت انجیر را با 4 سانتی متر آب در هفته آبیاری نمایید. به طور کلی 1000 تا 3000 لیتر آب در هر آبیاری مورد نیاز است. اگر بارندگی در منطقه شما به میزان 1 سانتی متر و هر 10 روز یکبار است، میتوانید درخت انجیر را به صورت دیمی بکارید.

این رقم نور و گرما دوست است. بنابراین در آب وهوای مدیترانه ای عملکرد خوبی دارد. به طور کلی درخت انجیر باید در روز حداقل 8 ساعت نور مستقیم خورشید دریافت کند. هرچه نور بیشتر باشد میوه بیشتری میدهد. البته دریافت نور زیاد باعث افزایش نیاز درخت به آب میشود.

ارتفاع از سطح دریا :

بهترین ارتفاع برای احداث باغ انجیر از 0 تا 2000 متر از سطح دریا میباشد. در صورت احداث باغ انجیر در ارتفاع‌های بیش از مقدار اعلام شده، باغ انجیر شما 2 تا 3 سال پس از راه اندازی؛ ضعیف شده و میسوزد.

در صورتی که باغ انجیر را در زمین‌های شیب دار احداث مینمایید. باید عملیات تراس بندی در اراضی شیب دار را انجام دهید.

الگوی احداث باغ انجیر :

درختان انجیر تاج بزرگ و گسترده ای دارند. از طرفی ریشه آنها در خاک گسترش یافته تا از منابع موجود در خاک به خوبی بهره مند شود. به طور کلی فاصله کاشت نهال انجیر به صورت مربع‌هایی با ابعاد 10 در 10 متر مربع میباشد. به این ترتیب در هر هکتار باغ به 100 اصله نهال انجیر نیاز دارید.

انتخاب رقم انجیر برای احداث باغ :

انتخاب بهترین نهال انجیر برای هر شهر و منطقه ای میتواند متفاوت باشد. شما باید سازگارترین رقم انجیر را برای کاشت در باغتان انتخاب نمایید. تا به خوبی بتواند در برابر ناملایمات و شرایط آب وهوایی و اقلیمی و همچنین ارتفاع از سطح دریا و خاک سازگاری داشته باشد. سپس باید میزان عملکرد و باردهی درخت؛ کیفیت محصولات؛ عمر اقتصادی و مقاومت درخت در برابر آفات و بیماری‌ها را مورد بررسی قرار دهید. به این ترتیب میتوانید بهترین رقم انجیر را برای باغ خود خریداری فرمایید.

آماده سازی زمین :

پیش از کاشت انجیر باید اقدامات لازم جهت تسطیح زمین به خوبی انجام شود. پس از انجام آزمایش خاک (برای آگاهی از نحوه انجام آزمایش خاک میتوانید سایر مقالات ما را در سایت پالیز مطالعه کنید.) و آگاهی از جنس خاک و وجود منابع معدنی در خاک باید خاک را به خوبی و عمیق شخم بزنید. سپس خاک بخش‌های مختلف را با یکدیگر مخلوط نموده تا خاک یکدست به وجود بیاید. سپس اقدام به تسطیح خاک نمایید. در قدم بعدی باید گودال‌های کاشت را در زمین و در فواصل مناسب ایجاد نمایید. گودال با طول و عرض 70 تا 80 سانتیمتر برای کاشت نهال انجیر مناسب است. سپس باید تشتک‌ها را در خاک ایجاد کنید.

نتیجه گیری

در این مطلب مهم ترین نکات موثر در احداث یک باغ پرسود انجیر را با یکدیگر بررسی نمودیم. همانطور که دانستید مهم ترین قدم برای احداث باغ انجیر آگاهی از شرایط آب وهوایی و اقلیمی و ارتفاع از سطح دریای منطقه میباشد. آگاهی از این موارد به شما در انتخاب رقم مناسب برای کاشت در باغتان کمک میکند. در قدم بعدی شما باید از ویژگی‌های مورد نیاز هر رقم به خوبی آگاه شوید. تا بدانید نهال انجیر مورد نظر قادر به رشد در منطقه باغ شما میباشد یا خیر. سپس با توجه به مزیت‌هایی همچون باردهی بیشتر؛ کیفیت محصول بالاتر؛ عمر اقتصادی طولانی تر و… بهترین نهال انجیر را برای باغتان خریداری فرمایید.

برای خرید نهال انجیر از نهالستان مجوزدار پالیز با مشاوران ما به صورت آنلاین و تلفنی و حضوری در ارتباط باشید.

نهالستان پالیز با بیش از نیم قرن تجربه؛ به عنوان بزرگترین نهالستان تخصصی در شمال غربی کشورمان شناخته میشود. این نهالستان با مدیریت جناب آقای سعید قاسمی و با بهره گیری از کادر مجرب و امکانات به روز باغداری و کشاورزی؛ اقدام به تولید انواع ارقام نهال انجیر اصلاح شده و متناسب با اکثر شهرهای کشورمان نموده است.

برای ارتباط رایگان و همه روزه با مشاوران ما درباره نحوه احداث باغ انجیر؛ نحوه آبیاری و کوددهی و هرس و… با ما در تماس باشید.

نحوه محاسبه سود ساخت و ساز و تاثیر نسبت قیمت زمین به آپارتمان در سود

یکی از وظایف مشاورین املاک حرفه‌ای ارائه مشاوره ساخت، خرید یا فروش است. یکی از توانایی‌های ضروری برای مشاورین املاک در این خصوص، توانایی تحلیل سود ساخت و ساز است. در این مقاله روش تحلیل سود ساخت مسکن را با توجه به نسبت قیمت زمین به آپارتمان بررسی می‌کنیم.

چه عواملی در سود ساخت مسکن موثر هستند؟

به طور کلی می‌توان گفت ۳ عامل زیر تعیین کننده سود ساخت هستند:

1. قیمت زمین
2. هزینه ساخت
3. قیمت نوساز

به عبارت دیگر، سود ساخت با استفاده از فرمول زیر قابل محاسبه است:

سود ساخت = (قیمت زمین + هزینه ساخت) – قیمت نوساز

همانطور که می‌بینید، زمانی سود ساخت افزایش می‌یابد که قیمت نوساز بالاتر بوده، قیمت زمین و هزینه ساخت پایین‌تر باشد. با توجه به این حقیقت که هر چه قیمت نوساز بالاتر باشد، قیمت زمین نیز بالاتر خواهد بود، در نتیجه موضوع نسبت قیمت زمین به آپارتمان به امری تعیین کننده تبدیل می‌شود.

پیش از اینکه به این مسئله بپردازیم، موضوع هزینه ساخت را به صورت مختصر بررسی می‌کنیم.

بررسی تاثیر هزینه ساخت در سود ساخت و ساز

به طور کل هزینه ساخت را می‌توان به دو بخش تقسیم‌بندی کرد:

1. هزینه ساخت تا پایان مرحله سفت کاری
2. هزینه ساخت مربوط به نازک کاری

هزینه ساخت تا مرحله سفت کاری تقریبا در نقاط مختلف یکسان است. یعنی این هزینه در جاهای مختلف شهر تفاوتی ندارد. عاملی که می‌تواند روی هزینه ساخت اثر گذار باشد، هزینه مربوط به مرحله نازک کاری است.

طبیعتاً اگر زمین مورد نظر در پایین شهر باشد، منطقی است که پایین‌ترین هزینه نازک کاری را برای ساخت و ساز در نظر بگیریم. همچنین اگر زمین در مناطق مرفه نشین و بالا شهر باشد، می‌توان برای نازک کاری هزینه بیشتری صرف کرد.

به عنوان مثال اگر در حال حاضر کف هزینه ساخت و ساز ۲ و نیم میلیون تومان به ازای هر متر مربع باشد، برای ساخت یک خانه کاملا خوب (از نظر نازک کاری) می‌توان این هزینه را تا ۴ میلیون تومان و برای یک خانه لاکچری می‌توانید این رقم را مثلا تا ۷ میلیون تومان افزایش دهید.

نکات مهم در محاسبه هزینه ساخت و ساز

جهت تحلیل درست سود ساخت و ساز باید تمامی نکات را به دقت بررسی کرد.

برای محاسبه هزینه کلی ساخت در فرمولی که بالاتر به آن اشاره کردیم، باید مراقب باشید که قیمت هر متر مربع ساخت را در متراژ زمین ضرب نکنید. فرمول درست برای محاسبه هزینه ساخت عبارت است از:

هزینه ساخت = هزینه هر متر مربع ساخت × زیربنای مفید

زیربنای مفید نیز با توجه به ۳ فاکتور زیر بدست می‌آید:

1. متراژ کلی زمین
2. درصد ساخت زمین
3. تراکم

برای محاسبه زیربنای مفید می‌توانید از این فرمول استفاده کنید:

زیربنای مفید = تراکم × (متراژ کلی زمین × درصد ساخت زمین)

مثلا اگر زمین مورد نظر ۳۰۰ متر بوده و ۶۰ درصد اجازه ساخت داشته باشد و تراکم آن ۴ باشد، زیربنای مفید به این ترتیب محاسبه می‌شود:

۷۲۰ = ۴ × (۳۰۰ × ۶۰٪)

با فرض اینکه هزینه ساخت هر متر مربع ۳ میلیون تومان است، هزینه کل ساخت که باید در فرمول سود ساخت قرار گیرد معادل ۲ میلیارد و ۱۶۰ میلیون تومان است.

پیشنهاد می‌کنیم مقاله مربوط به درصد ساخت زمین را حتما مطالعه کنید، تا از تاثیر آن در سرمایه‌گذاری آگاه شده و نکات مهم در خصوص مسئله کارشناسی و انتخاب زمین را به طور کامل بیاموزید تا بدانید چند درصد زمین را میتوان ساخت .

همانطور که می‌بینید، از یک طرف امکان مانور کمی روی هزینه ساخت و ساز وجود دارد. از طرف دیگر قیمت نوساز منطقه عاملی است که کنترلی بر آن نداریم. در نتیجه می‌توان گفت قیمت زمین، عاملی کلیدی در بررسی سود ساخت است.

اینجاست که مسئله نسبت قیمت زمین به آپارتمان و بررسی تاثیر آن در سود ساخت اهمیت خود را به رخ می‌کشد. در ادامه این موضوع را بررسی می‌کنیم.

روش محاسبه سود ساخت و ساز

اگر فرمول محاسبه سود ساخت را بدانید، محاسبه آن کار راحتی است.

مجددا فرمول محاسبه سود ساخت را یادآوری می‌کنیم:

سود ساخت و ساز = (قیمت زمین + هزینه ساخت) – قیمت نوساز

توضیح دادیم که هزینه ساخت چگونه و با چه فرمولی محاسبه می‌شود. در این بخش به طور مختصر روش محاسبه قیمت نوساز را مرور می‌کنیم.

فرض کنید با بررسی‌هایی انجام شده می‌دانید قیمت هر متر مربع بنای نوساز ۲۰ میلیون تومان است. اگر متراژ زمین شما ۳۰۰ متر باشد، برای محاسبه قیمت نوساز نباید ۲۰ میلیون تومان را در ۳۰۰ متر ضرب کنید.

همانطور که برای محاسبه هزینه ساخت به جای متراژ کل زمین، زیربنای مفید را ملاک قرار دادیم، برای محاسبه قیمت نوساز ملک مورد نظر نیز باید متراژ مفید را در نظر بگیریم.

بنابراین با فرض ۳۰۰ متر مربع زمین، ۶۰ درصد اجازه ساخت، تراکم ۴ و قیمت هر متر مربع نوساز ۲۰ میلیون تومان، قیمت نوساز به این ترتیب محاسبه می‌شود:

قیمت نوساز = قیمت هر متر مربع نوساز × [ تراکم × (متراژ کل زمین × درصد ساخت زمین)]

۱۴ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان = ۲۰ میلیون × [۴ × (۳۰۰ × ۶۰٪)]

فرض می‌کنیم قیمت زمین نیز متری ۳۰ میلیون تومان است. قبلا هزینه ساخت برای این مثال را محاسبه کرده بودیم. بنابراین تا حالا به این ارقام رسیده‌ایم:

• قیمت کل زمین: 9 میلیارد تومان = 30 میلیون تومان × ۳۰۰ متر مربع
• هزینه کل ساخت: ۲ میلیارد و ۱۶۰ میلیون تومان
• قیمت کل نوساز: ۱۴ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان

بنابراین سود ساخت و ساز به این ترتیب قابل محاسبه است:

۳ میلیارد و ۲۴۰ میلیون = (9 میلیارد + ۲ میلیارد و ۱۶۰) – ۱۴ میلیارد و ۴۰۰ میلیون

تا این مرحله روش محاسبه سود ساخت را آموخته‌ایم. در ادامه موضوع نسبت قیمت زمین به آپارتمان را عمیق‌تر مورد بررسی قرار داده و نکاتی کاربردی برای ارائه مشاوره سرمایه‌گذاری، در اختیار مشاورین املاک قرار می‌دهیم.

بررسی نسبت قیمت زمین به آپارتمان و اثر آن در سود ساخت

نسبت قیمت زمین به آپارتمان چه اثری در سود ساخت مسکن دارد؟

نکته مهمی که باید در ابتدای این بحث به آن توجه کنید این است که نمی‌توان هیچ نسبت ثابتی بین قیمت زمین و آپارتمان فرض کرد. هر چند قیمت زمین و آپارتمان تحت تاثیر یکدیگر قرار دارند، اما قیمت هر یک به عوامل مختلفی بستگی دارد.

بنابراین این تصور که اگر نسبت قیمت یک زمین به آپارتمان فلان است، می‌توان بر اساس همین نسبت قیمت زمین یا آپارتمان دیگری را تخمین زد، تصور کاملا اشتباهی است.

اما نکته طلایی این جاست که بر اساس نسبت قیمت زمین به آپارتمان می‌توان به ۳ نتیجه‌گیری رسید:

1. میزان سود حاصل از ساخت و ساز
2. منطقی بودن خرید زمین برای ساخت و ساز
3. تشخیص مناسب بودن زمان برای خرید زمین جهت ساخت و ساز

در ادامه هر یک از این موارد را به صورت مفید و مختصر بررسی می‌کنیم.

۱- تاثیر نسبت قیمت زمین به آپارتمان در سود ساخت و ساز

برای شفاف شدن اثر نسبت قیمت زمین به آپارتمان کار را با دو مثال ادامه می‌دهیم. ، اطلاعات مثال اول را جهت یادآوری مجددا ذکر می‌کنیم:

• متراژ زمین: ۳۰۰ متر
• قیمت هر متر مربع زمین: 30 میلیون تومان
• تراکم: ۴
• درصد ساخت: ۶۰ درصد
• هزینه هر متر مربع ساخت: ۳ میلیون تومان
• قیمت هر متر مربع نوساز: ۲۰ میلیون تومان
• قیمت کل نوساز: ۱۴ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان
• هزینه کل ساخت: ۲ میلیارد و ۱۶۰ میلیون تومان
• قیمت کل زمین: ۹ میلیارد تومان
• سود ساخت: 3 میلیارد و ۲۴۰ میلیون تومان

برای مثال دوم، متراژ زمین، تراکم و درصد ساخت را مانند مثال قبل فرض می‌کنیم. اما قیمت هر متر مربع زمین را 42 میلیون تومان، قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز را ۳۰ میلیون تومان و هزینه ساخت هر متر مربع را ۵ میلیون تومان در نظر می‌گیریم.

در مثال دوم قیمت کل نوساز، قیمت کل زمین و هزینه کل ساخت عبارتند از:

• هزینه کل ساخت: ۳ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان
• قیمت کل نوساز: ۲۱ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان
• قیمت کل زمین: 12 میلیارد و 600 میلیون تومان

در نتیجه سود حال از ساخت و ساز در این مثال این گونه محاسبه می‌شود:

5 میلیارد و 4۰۰ میلیون = (12 میلیارد و 600 میلیون+۳ میلیارد و ۶۰۰ میلیون) – ۲۱ میلیارد و ۶۰۰ میلیون

در مثال اول نسبت قیمت زمین به آپارتمان، 30 به ۲۰ (یا 150 درصد) بود. در مثال دوم، این نسبت معادل 42 به 30 (یا 140 درصد) است.

آیا نسبت قیمت زمین به آپارتمان فاکتور مناسبی برای تحلیل سود دهی است؟

آیا می‌توان صرفا با توجه به نسبت قیمت زمین به آپارتمان درباره سود دهی ساخت و ساز نتیجه‌گیری کرد؟

احتمالا با توجه به این اعداد تصور می‌کنید که اگر نسبت قیمت زمین به آپارتمان کمتر باشد، سود بیش‌تری حاصل خواهد شد. این نتیجه‌گیری در نگاه اول درست به نظر می‌رسد. اما باید به این حاشیه سود چیست نکته توجه کنید که در واقعیت عوامل زیادی در سود سازنده اثر گذارند.

به عنوان نمونه اگر در همین مثال هزینه ساخت و ساز را تغییر دهیم، نتیجه می‌تواند تغییر کند. علاوه بر این عوامل مختلفی مثل میزان تراکم، درصد ساخت و… روی این محاسبات اثر گذارند.

البته نباید فراموش کرد که فاکتورهایی مثل تراکم و درصد ساخت به طور مستقیم روی قیمت زمین و همینطور روی سود حاصل از ساخت و ساز موثرند. بنابراین شما نمی‌توانید با محاسبه یک فاکتور به نام نسبت قیمت زمین به آپارتمان سود دهی ساخت و ساز را تحلیل کنید.

اما بدیهی است که به عنوان یک مشاور حرفه‌ای، باید توانایی محاسبه چنین مواردی را داشته باشید.

۲- بررسی منطقی بودن خرید زمین برای ساخت و ساز

هر چند سود بالاتر همیشه جذاب است. اما زمانی این سود منطقی است که تناسب آن با هزینه انجام شده را بررسی کنیم. به عبارت دیگر با بررسی درصد سود کسب شده، می‌توانیم منطقی بودن خرید را دقیق‌تر بررسی کنیم.

برای محاسبه درصد سود کسب شده باید از فرمول زیر استفاده کنید:

درصد سود = ۱۰۰ × [سود حاصل از ساخت تقسیم بر (هزینه کل ساخت + قیمت کل زمین)]

برای روشن‌تر شدن روش محاسبه، درصد سود را در دو مثال بالا بدست می‌آوریم. در مثال اول سود حاصل از ساخت ۳ میلیارد و ۲۴۰ میلیون و مجموع هزینه‌ها، شامل هزینه ساخت و خرید زمین، ۱۱ میلیارد و ۱۶۰ میلیون تومان بود. بنابراین سود ساخت به این ترتیب قابل محاسبه است:

29 درصد = ۱۰۰ × (۳ میلیارد و ۲۴۰ میلیون تقسیم بر 11 میلیارد و 160 میلیون)

در مثال دوم مجموع سود حاصل از ساخت معادل 5 میلیارد و 4۰۰ میلیون و مجموعه هزینه ساخت و قیمت زمین معادل ۱۶ میلیارد و ۲۰۰ میلیون بود. در نتیجه درصد سود اینگونه محاسبه می‌شود:

۳۳.۳ درصد = ۱۰۰ × (۵ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تقسیم بر ۱۶ میلیارد و ۲۰۰ میلیون)

همان طور که مشاهده حاشیه سود چیست می‌کنید، سود در مثال اول معادل ۲۹ درصد و در مثال دوم ۳۳.۳ درصد است.

چند نکته مهم در ارائه مشاوره برای مشاورین املاک

سود مثال دوم حدود ۱ میلیارد و ۱۶۰ میلیون تومان بیش‌تر از سود مثال اول است. اما با توجه به هزینه‌های انجام شده، صرفا ۴.۳ درصد سود بیشتر نصیب سازنده می‌شود.

به عبارت دیگر، در مثال اول، سازنده با ۱۱ میلیارد و ۱۶۰ میلیون تومان، سود ۲۹ درصدی کسب کرده و در مثال دوم با ۱۶ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان سود ۳۳.۳ درصدی. یعنی با حدود ۵ میلیارد تومان سرمایه‌گذاری بیش‌تر (۴۴.۸ درصد افزایش سرمایه‌گذاری)، فقط ۴.۳ درصد افزایش سود داشته است.

شما به عنوان مشاور املاک حرفه‌ای، باید به این اعداد و ارقام، شرایط بازار و منطقی بودن میزان سود توجه کنید تا بتوانید مشاوره‌ای هوشمندانه ارائه کنید.

اگر شما به عنوان یک مشاور املاک حرفه‌ای بتوانید به این ترتیب به مشتریان، مخصوصا سازنده‌ها مشاوره دهید و حاشیه سود چیست میزان سود و منطقی بودن آن را برای ایشان محاسبه کنید، شکی نیست که جایگاه خود را به عنوان یک فرد حرفه‌ای و آگاه در ذهن آن‌ها ثبت خواهید کرد.

۳- تشخیص زمان مناسب برای خرید زمین با توجه به نسبت قیمت زمین به آپارتمان

چطور زمان مناسب برای خرید زمین جهت ساخت و ساز را تشخیص دهیم؟

مشاورین املاک برای ارائه مشاوره در خصوص زمان مناسب جهت خرید زمین برای ساخت و ساز، می‌توانند به دو فاکتور توجه کنند:

1. درصد سود
2. تغییرات در نسبت قیمت زمین به آپارتمان

توجه داشته باشید که حداقل سود منطقی برای ساخت و ساز ۳۰ درصد است. پس اگر می‌خواهید در این خصوص مشاوره بدهید، باید درصد سود حاصل از ساخت و ساز را با توجه به توضیحات ارائه شده محاسبه کنید. اگر این درصد مساوی یا بیشتر از ۳۰ بود، زمان مناسبی برای خرید و ساخت و ساز است.

در حالت دوم می‌توانید به تغییرات نسبت قیمت زمین به آپارتمان توجه کنید. البته باید توجه داشته باشید که قیمت زمین و آپارتمان تحت تاثیر عوامل متفاوتی رشد می‌کنند. بنابراین هر زمان ممکن است نسبت قیمت یک زمین به قیمت آپارتمان نوساز تغییر کند.

شما به عنوان یک مشاور املاک فعال، می‌توانید با رصد این تغییرات، به مشتریان وفادار و سازندگانی که با آن‌ها همکاری دارید، سیگنال خرید یا عدم خرید بدهید. به این ترتیب که هر وقت تغییرات نسبت قیمت زمین به آپارتمان کاهشی شد، زمان مناسبی برای خرید است.

امیدواریم این مطلب برای شما مفید بوده باشد. در صورتی که در سوال یا ابهامی برای شما باقی مانده است، سوالات خود را در بخش نظرات در انتهای این مقاله مطرح کنید.

سوالات متداول نحوه محاسبه سود ساخت و ساز

فرمول محاسبه سود ساخت و ساز چیست؟

سود ساخت و ساز با این فرمول محاسبه میشود: سود ساخت = (قیمت زمین + هزینه ساخت) – قیمت نوساز

سود ساخت و ساز چند درصد است؟

عوامل بسیاری در سود ساخت و ساز موثر هستند، عواملی مثل: قیمت زمین، قیمت تمام شده ساخت، قیمت ملک نوساز، عوارض شهرداری و غیره همگی عواملی هستند که نقش موثر در درصد سود ساخت و ساز تاثیر دارند.

سود پرورش بلدرچین | گوشتی و تخمگذار

سود ماهانه پرورش بلدرچین چقدر است؟

به جرأت میتوان گفت که بعد از مرغ، پرورش بلدرچین یکی از کسب و کارهای بسیار رایج در حوزه پرورش دام و طیور می باشد. تخم و گوشت بلدرچین از خواص فوق العاده ای برخوردار بوده و مصرف آن برای بزرگسالان و حتی کودکان بسیار مفید است. از طرفی دیگر بلدرچین دوره پرورش بسیار کوتاهی دارد و در سن 6 الی 7 هفتگی شروع به تخمگذاری میکند. همچنین این پرندگان در سن 50 روزگی به وزن مطلوب رسیده و میتوان گوشت آن را به بازار عرضه نمود.

البته علاوه بر این موارد، فاکتورهای دیگر همچون مقاوم بودن بلدرچین ها در برابر بیماری و عدم نیاز به سرمایه زیاد باعث شده تا کسب و کار پرورش بلدرچین بعنوان یکی از مشاغل اقتصادی زودبازده و پر سود تلقی شود. اما سود این کسب و کار همیشه برای افراد جای سوال است. امروز در این مقاله از وبلاگ چیکن هچ میخواهیم سود پرورش بلدرچین تخمگذار و گوشتی را شرح دهیم. همچنین در این مقاله به سود جوجه کشی بلدرچین نیز اشاره خواهد شد.

روش های کسب درامد از طریق پرورش بلدرچین

شما از طریق مختلف با پرورش بلدرچین و فروش محصولات آن میتوانید برای خودتان کسب درامد کنید. به طور کلی در این زمینه چند روش وجود دارد و شما با بررسی بازار هدف یک و یا چند مورد از این روش ها را میتوانید انتخاب کنید.

• جوجه کشی و فروش جوجه یک روزه
• پرورش بلدرچین تخمگذار و فروش تخم خوراکی آن
• پرورش بلدرچین گوشتی و فروش گوشت آن
• پرورش گله مولد و فروش تخم های نطفه دار
• فروش بلدرچین بالغ و زنده

در سالن های صنعتی پرورش بلدرچین زنجیره تولید به شکل کامل بوده و در آنها محصولات مختلف بلدرچین قابل عرضه می باشد. اما پرورش دهنده های محلی بلدرچین اکثرا یک و یا دو هدف تجاری را دنبال نموده و از این طریق درامد کسب میکنند. با توجه به اینکه پرورش بلدرچین به روش سنتی سرمایه کمتری می طلبد، بیشتر افراد در این صنعت بدین شکل فعالیت میکنند.

سود پرورش بلدچین تخمگذار

احتمالا در فروشگاه های مختلف بسته بندی های تخم بلدرچین به چشم شما هم خورده است. مخصوصا در طی چند سال اخیر به دلیل گرایش افراد به مصرف غذاهای ارگانیک و با کیفیت، تخم این پرنده نیز فروش خوبی را تجربه نموده است. تخم بلدرچین علاوه بر خواص مفید از مزه بسیار خوش طعمی هم برخوردار میباشد.

بلدرچین در سن 50 روزگی شروع به تخمگذاری نموده و تخمگذاری آنها به مدت 8 ماه صرفه اقتصادی دارد. پس از آن میتوان آنها را برای تولید گوشت به کشتارگاه ها فروخت. ولی قیمت گوشت این نوع بلدرچین ها در مقایسه با بلدرچین گوشتی دو ماهه ارزان تر می باشد.

پرورش بلدرچین تخمگذار به فضای بسیار کمی نیاز دارد و با خرید قفس بلدرچین میتوان در یک انباری و یا سالن کوچک تعداد زیادی از این پرنده پرورش داد.

برای اینکه پرورش بلدرچین تخمگذار توجیه اقتصادی داشته باشد، لازم است که حداقل 2000 بلدرچین پرورش دهید. بنابراین در ظرفیتهای پایین، نرخ سودهی کمتری به دست خواهید آورد. اما با پرورش 2000 بلدرچین تخمگذار می توان سالیانه نرخ سودهی 34 درصد از آن کسب نمود. در ادامه سود پرورش 4000 قطعه بلدرچین تخمگذار را شرح میدهیم.

بررسی هزینه های تولید تخم بلدرچین

برای بررسی سود ابتدا باید هزینه های تولید را حساب کنیم:

بلدرچین های تخمگذار در سن بلوغ روزانه حدودا 30 گرم دان مصرف میکنند. لذا 4000 قطعه بلدرچین تخمگذار در طول روز 120 کیلو دان مصرف خواهند کرد (0.03 × 4000 = 120).

در زمان نگارش این مطلب قیمت دان کیلویی 4.000 تومان بود. بنابراین هر روز باید بابت خوارک 4000 قطعه بلدرچین تخمگذار 480.000 تومان هزینه شود (480.000= 120×4000). پرورش دهندگان معمولا به دلیل نوسانات بازار، خوراک هر دوره را به صورت یک جا خرید میکنند.

در گله های تخمگذار باید نور، دما، رطوبت، تهویه سالن و عوامل استرس زا به خوبی کنترل شوند. مخصوصا ترس و استرس باعث افت شدید تخمگذاری بلدرچین ها میشود. در صورت رعایت این موارد گله تخمگذار حداقل بازدهی 70 درصدی خواهد داشت. بدین معنی که از میان 4000 قطعه، 70 درصد آنها هر روز تخمگذاری خواهند نمود. بنابراین روزانه 2800 عدد تخم بلدرچین تولید خواهد شد (2800 = 70% ×4000).

در زمان نگارش این متن قیمت هر عدد تخم بلدرچین 300 تومان بود. البته برای فروش تخم بلدرچین باید آنها را به شکل بسته بندی 9 یا 12 تایی به بازار عرضه کنید. اگر مجوز ندارید از مجوز شرکت های بسته بندی میتوانید بهره ببرید.

در نتیجه روزانه 840.000 تومان میتوانید از محل فروش تخم بلدرچین درامد کسب کنید. اما سود خالص روزانه شما کمتر از این مقدار می باشد. ابتدا باید هزینه های تولید را کسر کنید.

سود روزانه خالص

در قسمت بالا حساب کردیم که هزینه خوراک روزانه 4000 قطعه تخمگذار، 480.000 تومان میشود. باید در نظر داشته باشید که 20 الی 30 درصد هزینه های تولید نیز صرف امور بسته بندی، انرژی، حمل و نقل، هزینه های کارگری، تلفات و … میشود.

بنابراین سود روزانه خالص با کسر تمامی هزینه های تولید به دست خواهد آمد که برابر است با :

252.000=70%× (480.000 – 840.000)= (70%) × (هزینه خوراک روزانه – پول حاصل از فروش روزانه تخم بلدرچین) = سود خالص روزانه

لذا با کسر هزینه خوراک و با احتساب 30 درصد مربوط به سایر هزینه ها، با پرورش 4000 قطعه بلدرچین تخمگذار، روزانه حداقل 252.000 تومان سود خالص به دست خواهید آورد که این مبلغ در ماه بیش از 7.500.000 تومان می باشد.

دقت داشته باشید که برای موفقیت در امر پرورش بلدرچین تخمگذار فاکتورهای زیادی دخیل می باشند. اگر اصول این صنعت را رعایت نکنید به جای سود بردن فقط هزینه های تولید بر دوش شما باقی خواهند ماند. همچنین سود پرورش بلدرچین تخمگذار با توجه به نوسانات بازار خوراک و تخم بلدرچین میتواند متفاوت باشد.

سود پرورش بلدرچین گوشتی

پرورش بلدرچین گوشتی حاشیه سود کمتری نسبت به تخمگذار دارد. اما با توجه به بازار تقاضا، این شاخه از پرورش بلدرچین نیز سودآوری خوبی دارد. دوره پرورش بلدرچین گوشتی تقریبا 7 هفته بوده که با احتساب آماده سازی سالن دو ماه در نظر گرفته میشود. همچنین در طول سال 5 دوره میتوان بلدرچین گوشتی پرورش داد.

با رعایت اصول مربوطه با پرورش بلدرچین گوشتی میتوان حاشیه سود 1.500 تومانی به ازای هر قطعه به دست آورد. یعنی اگر 4000 قطعه گوشتی پرورش دهید، در انتهای دوره 6.000.000 تومان سود به دست خواهید آورد. البته این سود به صورت ماهیانه نیست و حاصل دسترنج یک دوره دو ماهه می باشد. اگر میخواهید از این روش کسب درامد کنید باید در ظرفیت های بالا اقدام به پرورش بلدرچین گوشتی نمایید.

سود جوجه کشی بلدرچین

جوجه کشی بلدرچین در مقایسه با پرورش بلدرچین گوشتی و یا تخمگذار به سرمایه کمتری نیاز دارد. از طرفی جوجه کشی از توجیه اقتصادی بالایی برخوردار می باشد. برای فعالیت در این زمینه به سالن پرورش و یا تجهیزات مرغداری نیاز نخواهید داشت. کافی است با خرید دستگاه جوجه کشی بلدرچین و تخم نطفه دار این پرنده کار خود را شروع نمایید. هر چند که جوجه کشی از این پرنده در مقایسه با دیگر طیور راحت تر می باشد ولی لازم است که در این زمینه به اندازه کافی اطلاعات کسب نمایید تا دچار خسارت نشوید.

راهکارهای مفید برای افزایش سود پرورش بلدرچین

هر اندازه که شما بتوانید هزینه های تولید را کاهش داده و شرایط محیطی خوبی برای بلدرچین ها فراهم کنید، سود بیشتری به دست خواهید آورد.

1. همانطور که میدانید برای پرورش بلدرچین تخمگذار یا گوشتی ابتدا باید جوجه یک روزه و یا بلدرچین بالغ تهیه کنید. اما با جوجه کشی از تخم های نطفه دار می توانید با هزینه کمتر گله مد نظر خود را تشکیل دهید. در این صورت شما هزینه کمتری به ازای هر قطعه بلدرچین پرداخت خواهید نمود. همچنین بهتر است که بخشی از گله را بعنوان گله مولد پرورش دهید تا برای جوجه کشی از تخم نطفه دار گله خود استفاده کنید.

2. به بهداشت محیط بلدرچین ها بسیار اهمیت دهید. مخصوصا جوجه ها قبل از بلوغ بیشتر در معرض بیماری بوده و اگر درگیری بیماری شوند، تلفات زیادی میدهند. با استفاده از لوازم مرغداری و تجهیزاتی همچون لامپ مادر مصنوعی، دانخوری و آبخوری مخصوص بلدرچین، قفس بلدرچین تخمگذار و … شما میتوانید بازدهی بیشتری در این شغل به دست بیاورید.

3. شرایط محیطی استاندارد از جمله نور، دما، رطوبت و تهویه سالن باید همیشه به صورت تنظیم شده باشند.

4. برای فروش بیشتر تخم بلدرچین با تکنیک های بازاریابی آشنا شوید و بسته بندی مناسب برای محصولات خود در نظر بگیرید.

5. به جای خرید دان آماده، خوراک مصرفی بلدرچین ها را خودتان تولید کنید. برای تولید دان لازم است که از دستگاه هایی همچون آسیاب، میکسر و بالابر استفاده کنید. اگر قصد فعالیت طولانی مدت در زمینه پرورش بلدرچین دارید، خرید تجهیزات تولید دان در طولانی مدت برای شما بسیار به صرفه خواهد بود.

جمع بندی

در این مقاله سود پرورش بلدرچین را توضیح دادیم. ناگفته نماند که کسب و کار پرورش طیور نیز همانند سایر مشاغل مشکلات و سختی های خود را دارد. برای سود بردن در این صنعت لازم است که به طور کامل در مورد پرنده مد نظر خویش اطلاعات کسب کنید و در مورد بازار فروش آن نیز به اندازه کافی تحقیق کرده باشید. در نهایت با در نظر گرفتن تمامی جوانب و با دریافت آموزش های لازم میتوانید در این صنعت مشغول به فعالیت شوید.