مزایا و معایب بورس


به گزارش سرویس انرژی عیارآنلاین، بر اساس آنچه اخیرا از سوی وزارت صنعت، معدن و تجارت به سازمان بورس کالا ابلاغ شد، قیمت پایه محصولات پتروشیمی در بورس کالا بر مبنای نرخ ارز آزاد محاسبه می شود. این در حالیست که تا قبل از این، نرخ ارز مبادله ای مبنای قیمت گذاری محصولات پتروشیمی بود. بر این اساس، مقرر شده است که پتروشیمی ها همه محصولات خود را در بورس کالا عرضه کنند و تنها در صورت فروش نرفتن در دو نوبت عرضه، مجاز به فروش محصول در خارج از بورس می باشند.

مزایا و معایب عرضه نفت خام در بورس

این کارشناس بازار سرمایه ادامه‌ داد: وقتی فقط شرکت ملی نفت فروشنده باشد، می‌تواند به راحتی مورد گزند تحریم‌ها واقع شود. ولی وقتی نفت از طریق بورس انرژی عرضه شود و ساز و کار عرضه آن به درستی پیش‌بینی شده باشد، شرایط بهتر خواهد شد.مزایا و معایب بورس

به گزارش آژانس رویدادهای مهم نفت و انرژی " نفت ما " ،یک کارشناس بازار سرمایه ضمن پیش‌بینی بازار سهام در ماه‌های آینده و وابستگی آن به نرخ ارز، گفت: عرضه نفت خام که چهار بار در بورس رونمایی شده و نتیجه نداشته، به شرطی موفق می‌شود که مسئولان برای کشف قیمت از مکانیزم بازار تمکین کنند. فردین آقابزرگی درباره مزایا و معایب عرضه نفت خام در بورس، اظهار کرد: واضح است که استفاده از عوامل و بازاریاب‌های متعدد برای فروش نفت خام بهترین حالت ممکن است. اگر می‌خواهیم برای عرضه نفت خام بازار متشکلی داشته باشیم شرط اول این است که عرضه نفت در آن بازار از طریق عرضه و تقاضای واقعی قیمت‌گذاری شود. وی ادامه‌ داد: از طرفی بیش از ۲۰ سال است که دست به گریبان تحریم‌ها هستیم، ولی به هر طریقی که شده نفت‌مان را فروخته‌ایم و مبالغ مربوط به آن را نیز جابجا کرده‌ایم. در نتیجه تا حدودی می‌توانیم راه‌حل‌هایی را برای عبور از این مشکلات داشته باشیم. این کارشناس بازار سرمایه ادامه‌ داد: وقتی فقط شرکت ملی نفت فروشنده باشد، می‌تواند به راحتی مورد گزند تحریم‌ها واقع شود. ولی وقتی نفت از طریق بورس انرژی عرضه شود و ساز و کار عرضه آن به درستی پیش‌بینی شده باشد، شرایط بهتر خواهد شد. برای کشف قیمت نفت باید از بازار تمکین کرد آقابزرگی افزود: نفت می‌تواند به کشورهای همسایه همچون عراق و ترکیه صادر شود و نقل‌ و انتقالات مربوط به مبالغ آن هم صورت گیرد. وی ادامه‌ داد: عرضه نفت خام در بورس انرژی می‌تواند برای خنثی کردن بخشی از تحریم‌های نفتی موثر باشد اما باید دقت کرد و شرط موفقیت این است که باید کشف قیمت به صورت عرضه و تقاضا صورت گیرد و دستوری نباشد. رونمایی ۴ باره عرضه نفت خام در بورس! این کارشناس بازار سرمایه در پاسخ به این سوال که خریداران نفت از بورس چطور می‌توانند نفت را به کشورهای دیگر صادر کنند و از تحریم‌های آمریکا در امان باشند و ارز را نیز به داخل کشور بیاورند؟ گفت‌: این موضوع امکانپذیر است. البته طی ۱۰ سال گذشته چهار بار شاهد رونمایی از عرضه نفت در بورس بودیم، اما در نهایت کار خاصی صورت نگرفت. در ‌عین ‌حال تجربه ۲۰ سال تحریم‌ها نشان می‌دهد راهکارهایی برای فروش نفت به کشورهای خارجی وجود دارد. آقابزرگی در پاسخ به سوالی درباره وضعیت کلی بازار سهام و علت ریزش قیمت‌ها، گفت‌: محاسبه قیمت نفت در بورس پر رنگ‌ترین دلیلی است که می‌توان از نظر بنیادی از آن یاد کرد. همچنین نحوه محاسبه قیمت نفت خام در بورس و گمانه‌زنی‌ها در این مورد در روند معاملات تاثیرگذار است. بورس به کدام سمت می‌رود؟ وی درخصوص وضعیت بورس در ماه‌های آینده قبل و پس از اعمال تحریم‌های جدید گفت‌: همچنان اثرگذارترین مولفه در بازار سهام افزایش نرخ ارز است. افزایش نرخ دلار در شش ماهه ابتدای سال باعث شد روند قیمت‌ها در بورس صعودی باشد. اگر این افزایش ادامه‌ داشته باشد، بورس نیز همچنان مثبت خواهد بود. این کارشناس بازار سرمایه ادامه‌ داد: البته امکان دارد بازار ارز مثل چند روز گذشته ساکن باشد و این عامل باعث شود در قیمت‌های بورس و شاخص کل شاهد اصلاح باشیم. اصلاحات قیمتی برای کاهش هجوم فروشندگان آقا بزرگی افزود: همه اهالی بورس می‌دانند که نقطه اوج اثرگذاری تحریم‌ها قبل از ۱۳ آبان است. امکان دارد تا قبل از ۱۳ آبان قیمت‌ها به کف برسد و برای خرید جذابیت بیشتری داشته باشد اما در عین حال اصلاح قیمت‌ها به نحوی صورت می‌گیرد که هجوم فروشندگان کم شود. این کارشناس در پاسخ به این سوال که قرار بود پس از آزادسازی سقف رقابت محصولات پتروشیمی در بورس کالا یارانه خوراک پتروشیمی‌ها نیز قطع شود، همچنین صحبت‌هایی شد که کارگران آنها حقوقی بیش از ۱۰۰ تا ۲۰۰ دلار دریافت کنند. آیا این اتفاق رخ خواهد داد؟ گفت‌: قطعا این اتفاق می‌افتد و باید این موضوع رخ دهد. باید درآمدها و هزینه‌ها هماهنگ شوند. اگر درآمدها افزایش یابد و هزینه‌ها ثابت باشد، بازار سمت و سو پیدا می‌کند. به گفته وی، این موضوع با تاخیر زمانی رخ می‌دهد. ابتدا درآمدها و بعد هزینه‌ها افزایش می‌یابد. در نتیجه‌ حاشیه سود پتروشیمی‌ها کم کم کاهش می‌یابد. منبع:ایسنا

مزایا و معایب افزودن کلر به آب استخر

مزایا و معایب افزودن کلر به آب استخر

یک دکترای شیمی آلی گفت: درصورتی که فرآیند افزودن کلر به استخر انجام نشود، مشکلاتی ایجاد خواهد شد، اما اگر در مصرف کلر افراط شود، مشکلات دیگری روی خواهد داد.

حمیدرضا یوسفی در گفت‌وگو با خبرنگار ایمنا با اشاره به ویژگی‌ها و کاربردهای عنصر کلر گفت: عنصر کلر هفدهمین جایگاه از جدول تناوبی را به خود اختصاص داده و دارای عدد اتمی ۱۷ است.

وی افزود: این عنصر در گروه بسیار مهم و حائز اهمیت هالوژن‌ها و در کنار عناصری مانند فلوئور، برم و ید قرار گرفته است. کلر یکی از عناصر مهم گروه هالوژن‌ها به‌شمار می‌رود و دارای قدمت طولانی است.

این دکترای شیمی آلی ادامه داد: عنصر کلر قدمت بسیاری دارد و بحث‌های بسیاری در رابطه با تاریخ پیدایش آن مطرح شده است که در این راستا برخی از افراد به سال‌های ۱۶۰۰ و ۱۷۰۰ اشاره می‌کنند، اما کلر به‌طور رسمی در دهه ۱۸۰۰ میلادی کشف شد.

یوسفی اشاره کرد: عنصر کلر در حالت کلی سمی محسوب می‌شود، اما در صورتی که این عنصر به حالت Cl2 تبدیل شود، می‌تواند در محیط مورد استفاده قرار بگیرد؛ درواقع اگر این عنصر به‌صورت رادیکالی باشد، آسیب‌های بسیاری را به محیط وارد می‌کند.

وی در رابطه با کاربردهای کلر گفت: یکی از مزایا و معایب بورس کاربردهای مطرح این عنصر که در ایران نیز بسیار شناخته‌شده است، استفاده از آن در استخرها است، زیرا این عنصر خاصیت ضدعفونی‌کننده دارد.

این دکترای شیمی آلی در همین رابطه افزود: استفاده از کلر برای ضدعفونی استخرها موافقان و مخالفانی دارد، اما در صورتی که دُز استفاده از این عنصر کنترل‌شده باشد، استفاده از آن توصیه می‌شود.

وی تصریح کرد: در استخر افراد بسیاری حضور دارند و ممکن است برخی از مردم افراد به بیماری‌های پوستی مبتلا باشند به همین دلیل اگر کلر در استخر وجود نداشته باشد، بیماری‌ها به افراد دیگر منتقل می‌شود.

یوسفی افزود: در صورتی که فرآیند افزودن کلر به استخر انجام نشود، مشکلاتی ایجاد خواهد شد، اما اگر در مصرف کلر نیز افراط شود، مشکلات دیگری روی خواهد داد.

وی اشاره کرد: افزایش کلر موجود در آب استخرها مشکلات بسیاری از جمله سوزش چشم و اختلال در سیستم تنفسی در بر دارد، همچنین این مسئله بر موی سر نیز تأثیر دارد و به همین دلیل باید نظارتی بر افزودن کلر به آب استخرها وجود داشته باشد.

پایگاه خبری صفحه اقتصاد | safheeghtesad

نحوه ثبت‌نام وام ده میلیونی یارانه مهر 1401 + جزئیات

صفحه اقتصاد بررسی می کند:
همه چیز از خودرو راین R۳ + مزایا و معایب

گزارش اختصاصی صفحه اقتصاد از قیمت جدید کالاها
آیا مرغ و تخم مرغ در نیمه دوم 1401 گران می شود؟

مطالب ویژه

نحوه ثبت‌نام وام ده میلیونی یارانه مهر 1401 + جزئیات

در این گزارش توضیحاتی درباره نحوه ثبت‌نام وام ده میلیونی یارانه مهر ۱۴۰۱ و جزئیات آن پرداخته شده است. به…

صفحه اقتصاد بررسی می کند:
همه چیز از خودرو راین R۳ + مزایا و معایب

در این مطلب از صفحه اقتصاد به توضیحاتی درباره خودرو راین R۳ و مزایا و معایب این خودرو پرداخته شده…

گزارش اختصاصی صفحه اقتصاد از قیمت جدید کالاها
آیا مرغ و تخم مرغ در نیمه دوم 1401 گران می شود؟

آسیه کرمی – صفحه اقتصاد – در این گزارش از صفحه اقتصاد توضیحاتی درباره قیمت مرغ و تخم مرغ در نیمه…

گزارش اختصاصی صفحه اقتصاد از بررسی وضعیت گندم در سال 1401
آیا ایران در تولید گندم به خودکفایی رسیده است؟

آسیه کرمی – صفحه اقتصاد – در این گزارش به توضیحاتی درباره اینکه آیا ایران در تولید گندم به خودکفایی…

گزارش اختصاصی صفحه اقتصاد از طرح کالابرگ
طرح کالابرگ الکترونیکی کی اجرایی می شود؟

آسیه کرمی – صفحه اقتصاد – دولت چند وقت پیش اعلام کرد که تا شهریور ماه سال جاری کالابرگ الکترونیکی جایگزین…

صفحه اقتصاد بررسی می کند:
همه چیز از رنو ساندرو 2022 + مزایا و معایب

در این مطلب از صفحه اقتصاد به توضیحاتی درباره رنو ساندرو ۲۰۲۲ و مزایا و معایب آن پرداخته شده است.…

اقتصاد کلان

صفحه اقتصاد گزارش می دهد:
قیمت آجیل و خشکبار و حبوبات امروز یکشنبه 10 مهر 1401

قیمت آجیل و خشکبار و حبوبات در بازار امروز یکشنبه 10 مهر 1401 در این پست از صفحه اقتصاد از نظرتان می گذرد. بر اساس بررسی های صورت گرفته و نرخ های اعلامی قیمت یک کیلوگرم…

یارانه مهر ماه به چه صورت است؟
یارانه مهر ماه چقدر است و کی واریز می شود؟

نحوه ثبت‌نام وام ده میلیونی یارانه مهر 1401 + جزئیات

درآمدهای مالیاتی با وجود کاهش ۵ درصدی مالیات تولید رشد داشته است؟

صفحه اقتصاد بررسی می کند:
قیمت مرغ زنده، ران مرغ، سینه مرغ و کشتار امروز شنبه 9 مهر 1401

صنعت و معدن

صفحه اقتصاد بررسی می کند:
قیمت مصالح ساختمانی امروز یکشنبه 10 مهر 1401+ قیمت سیمان امروز

در این مطلب از صفحه اقتصاد، به توضیحاتی درباره بررسی قیمت مصالح ساختمانی امروز یکشنبه 10 مهر 1401همراه با قیمت سیمان امروز ،خواهیم پرداخت، با ما همراه باشید. قیمت انواع مصالح ساختمانی در بازار نسبت…

آیا مجلس از توسعه صادرات حمایت خواهد کرد؟

صفحه اقتصاد بررسی می کند:
قیمت آهن و قیمت میلگرد امروز شنبه 9 مهر 1401

رئیس مجلس شورای اسلامی در مجتمع صنایع آلومینیوم جنوب عنوان کرد:
برای تحقق سرمایه‌گذاری باید زیرساخت‌ها در حوزه‌های مختلف توسعه یابد

سرمایه‌گذاری مجوزهای صنعتی تا پایان مردادماه 1401 چند درصد رشد داشت؟

بورس و انرژی

صفحه اقتصاد گزارش می دهد:
پیش بینی بورس فردا دوشنبه 11 مهر 1401 + وضعیت بورس امروز 10 مهر ماه

در این مطلب از پایگاه خبری صفحه اقتصاد درباره پیش بینی بورس فردا دوشنبه 11 مهر ۱۴۰۱ همراه با وضعیت بورس امروز یکشنبه 10 مهر ماه 1401 را برایتان آماده کرده ایم که در زیر از…

صفحه اقتصاد گزارش می دهد:
ارزش سهام عدالت امروز یکشنبه 10 مهر ماه 1401

مذاکرات برای کاهش تولید نفت توسط اوپک پلاس

عضو کمیسیون انرژی اتاق بازرگانی:
در کشور ما نباید سی‌ان‌جی از سبد سوخت حذف شود

گزارش اختصاصی صفحه اقتصاد از وضعیت بورس در هفته جاری
وضعیت بورس در هفته اول مهر ماه 1401 چگونه گذشت؟

جواد نبوتی

هایده ایمانی

صفحه اقتصاد گزارش می دهد:
پیش بینی بورس فردا دوشنبه 11 مهر 1401 + وضعیت بورس امروز 10 مهر ماه

صفحه اقتصاد گزارش می دهد:
ارزش سهام عدالت امروز یکشنبه 10 مهر ماه 1401

صفحه اقتصاد گزارش می دهد:
قیمت سکه پارسیان امروز یکشنبه 1 مهر ماه 1401

صفحه اقتصاد گزارش می دهد:
پیش بینی قیمت طلا و سکه فردا دوشنبه 11 مهر 1401 + قیمت طلا امروز

صفر تا صد در جراحی بینی

صفحه اقتصاد گزارش می دهد:
قیمت آجیل و خشکبار و حبوبات امروز یکشنبه 10 مهر 1401

قیمت پژو پارس امروز یکشنبه 10 مهر 1401 + قیمت انواع خودرو امروز

صفحه اقتصاد بررسی می کند
ساعت اجرای طرح ترافیک تهران امروز یکشنبه 10 مهر ماه 1401

صفحه اقتصاد بررسی می کند:
قیمت مصالح ساختمانی امروز مزایا و معایب بورس یکشنبه 10 مهر 1401+ قیمت سیمان امروز

یارانه مهر ماه به چه صورت است؟
یارانه مهر ماه چقدر است و کی واریز می شود؟

نحوه ثبت‌نام وام ده میلیونی یارانه مهر 1401 + جزئیات

آیا مجلس از توسعه صادرات حمایت خواهد کرد؟

گفتگوی اختصاصی «صفحه اقتصاد» با رئیس کمیسیون سیاست خارجی مجلس دهم
همه مزایای اقتصادی و سیاسی عضویت ایران در سازمان شانگهای

گفتگوی اختصاصی «صفحه اقتصاد» با مهدی کرباسیان؛ رئیس پیشین ایمیدرو
تولید سالیانه 30 میلیون یا 55 میلیون تُن فولاد، مساله این است؟!

گفتگوی «صفحه اقتصاد» با دکتر مرتضی افقه اقتصاددان
هدفگذاری بانک مرکزی برای کاهش نقدینگی و کنترل تورم

گفت و گوی «صفحه اقتصاد» با مصطفی جعفری؛ تحلیلگر بازارهای مالی
تفاوت افراد آماتور با افراد حرفه ای در بازارهای داخلی و بین المللی

گفتگوی «صفحه اقتصاد» با عضو هیأت مدیره شرکت معدنی و صنعتی گل گهر
چالش های افزایش استخراج مواد معدنی از 150 به 500 میلیون تُن

بانک و بیمه

کارآفرین، نیمه نخست سال ۶۴۵میلیارد ریال تسهیلات ازدواج داد

بانک کارآفرین در نیمه نخست سال ۱۴۰۱، ۶۴۵میلیاردریال تسهیلات قرض الحسنه ازدواج پرداخت کرد. به گزارش صفحه اقتصاد به نقل از روابط عمومی بانک کارآفرین،این بانک به‌منظور ترویج سنت حسنه ازدواج، از ابتدای سال ۱۴۰۱…

مزایا و معایب فروش محصولات پتروشیمی بر اساس ارز آزاد در بورس

ساز و کار جدید عرضه محصولات پتروشیمی در بورس، موجب افزایش عرضه، کاهش واسطه گری و واقعی شدن تقاضاها می شود، اما آفتهایی دارد که به نظر می رسد جهت دفع آنها نیاز به حمایت مالی و اعتباری از تولیدکنندگان پایین دستی پتروشیمی و فعالیت یک نهاد نظارتی قوی برای پایش دقیق تحولات بورس باشد.

بورس کالا

به گزارش سرویس انرژی عیارآنلاین، بر اساس آنچه اخیرا از سوی وزارت صنعت، معدن و تجارت به سازمان بورس کالا ابلاغ شد، قیمت پایه محصولات پتروشیمی در بورس کالا بر مبنای نرخ ارز آزاد محاسبه می شود. این در حالیست که تا قبل از این، نرخ ارز مبادله ای مبنای قیمت گذاری محصولات پتروشیمی بود. بر این اساس، مقرر شده است که پتروشیمی ها همه محصولات خود را در بورس کالا عرضه کنند و تنها در صورت فروش نرفتن در دو نوبت عرضه، مجاز به فروش محصول در خارج از بورس می باشند.

این ابلاغیه اگرچه از سوی احمد مهدوی، دبیر انجمن صنفی کارفرمایی صنایع پتروشیمی مورد استقبال قرار گرفت، اما با انتقاد برخی تولیدکنندگان پایین دستی روبرو شد. در این گزارش، برخی از اثرات اجرای این ابلاغیه بر توسعه پتروشیمی کشور مورد بررسی قرار گرفته است.

الف- دریافت خوراک با ارز مبادله ای، فروش محصول با ارز آزاد

واقعیت آن است که پتروشیمی های بالادستی، خوراک خود را به قیمت ارز مبادله ای دریافت می کنند و تا پیش از این هم، با رانتی که در دریافت خوراک نصیبشان می شد، سودآوری بالایی داشتند؛ حال، با ساز و کار جدید -که محصولات، با قیمت ارز آزاد به فروش می رسند- سود آنها به مراتب بیشتر خواهد شد. نکته قابل توجه این است که بخش عمده ای از پتروشیمی های بالادستی، خوراک خود را از دولت دریافت می کنند و در واقع، هزینه بیت المال در جهت منافع پتروشیمی های خصوصی مورد استفاده قرار می گیرد. بنابراین، ابلاغیه جدید در جهت منافع تولیدکنندگان بالادست پتروشیمی خواهد بود.

ب- افزایش عرضه محصولات پتروشیمی در بورس

از سوی دیگر، پتروشیمی ها تاکنون از عرضه تمام محصولات خود در بورس خودداری می کردند، چرا که از یک طرف، تفاوت زباد بین قیمت بورس و بازار آزاد، تمایل به فروش آزاد و یا صادرات محصول را افزایش می داد و از طرف دیگر، نبود ابزار حاکمیتی جهت کنترل میزان عرضه محصول در بورس، باعث می شد هیچ محدودیتی در عرضه محصولات وجود نداشته باشد. اما در حال حاضر، هم فروش داخلی محصولات پتروشیمی صرفه اقتصادی پیدا کرده است و هم پتروشیمی ها موظف به عرضه تمام محصولات خود در بورس شده اند. لذا افزایش عرضه محصولات پتروشیمی در بورس از مزایای اجرای این ابلاغیه خواهد بود.

ج- کاهش دلالی و واقعی شدن تقاضاها

با توجه به اینکه تاکنون محصولات پتروشیمی به قیمت ارز مبادله ای در بورس عرضه می شد و در بازار آزاد بر مبنای ارز آزاد به فروش می رسید، امکان سوءاستفاده دلالان و سودجویان فراهم بود و به همین دلیل، بخش زیادی از تقاضای خرید محصولات عرضه شده در بورس، تقاضای غیرواقعی بود. این موضوع از یک جهت، موجب گسترش دلالی و واسطه گری می شد و از جهت دیگر، موجب می شد که خریداران واقعی موفق به خرید نیاز خود از بورس نشوند و مجبور به خرید محصول از بازار آزاد شوند. اما در ساز و کار جدید، به دلیل نزدیک شدن قیمت محصول در بورس و در بازار آزاد، فضای بورس به سمت واقعی شدن تقاضاهای خرید پیش می رود.

د- فشار به تولیدکنندگان پایین دستی

با تغییر مبنای قیمت محصولات پتروشیمی در بورس کالا از ارز مبادله ای به ارز آزاد، افزایش قیمت حدودا ۱۰ درصدی را شاهد خواهیم بود (۱) و این افزایش قیمت، تبعات منفی اقتصادی برای پایین دست پتروشیمی و به ویژه تولیدکنندگان کوچک در پی خواهد داشت. همین موضوع هم سبب شده است که اتحادیه کارگاه‌های نساجی اصفهان در نامه ای خطاب به معاون اول رئیس جمهور، خواستار توقف اجرای این ابلاغیه شدند.

از عدم وجود نهاد ناظر تا بی اثر شدن مصوبه با آزاد شدن صادرات

حال که ابلاغیه وزارت صنعت، معدن و تجارت در افزایش قیمت عرضه محصولات پتروشیمی در بورس، اجرایی شده است، جای خالی یک نهاد نظارتی قوی به خوبی احساس می شود. نهادی که بر میزان عرضه و قیمت محصولات پتروشیمی در بورس، نظارت دقیق داشته باشد.

اما اخیرا اعلام شد که صادرات محصولات پتروشیمی بنا بر دستور وزیر صنعت، معدن و تجارت آزاد شد. این دستور میتواند صادرات را افزایش دهد. افزایش صادرات محصولات پتروشیمی باعث کاهش عرضه از یک جهت و افزایش تقاضای خرید از طرف دیگر، در بورس خواهد شد و این به معنای بازگشت به دوران سابق و مشکلات آن است؛ با این تفاوت که قیمتها از ارز مبادله‌ای به ارز آزاد افزایش مییابد.

نتیجه گیری

بنابر آنچه اشاره شد، ساز و کار جدید عرضه محصولات پتروشیمی در بورس، موجب رونق بیشتر پتروشیمی های بالادستی، افزایش عرضه، کاهش واسطه گری و واقعی شدن تقاضاها می شود، اما آفتهایی دارد که به نظر می رسد جهت دفع آنها باید تولیدکنندگان پایین دستی پتروشیمی را مورد حمایت مالی و اعتباری قرار داد و به کمک یک نهاد نظارتی قوی، به پایش دقیق تحولات در حوزه خرید و فروش محصولات پتروشیمی در بورس پرداخت.

۱- با احتساب قیمت ۳۰۹۵ تومان به عنوان ارز آزاد و ۲۵۵۰ تومان به عنوان ارز مبادله‌ای، افزایش حدودا ۲۱ درصدی را در قیمت پایه خواهیم داشت که با توجه به اینکه رقابت در افزایش قیمت، کمتر از روال سابق می باشد، افزایش قیمت نهایی به حدود ۱۰ درصد می‌رسد.

مزایا و معایب عرضه مزایا و معایب بورس مسکن در بورس

یک کارشناس مسکن گفت: ابزارهای مختلفی در بورس موجود است یکی از آنها فروش متری مسکن است. ما باید میزان تولید را بالا ببریم و قیمت را به گونه‌ای شفاف کنیم تا بخشی از آشفتگی کنونی در بازار رفع شود.

به گزارش تجارت‌نیوز، پروین‌پور، کارشناس مسکن در خصوص دلایل گرانی خانه تصریح کرد: حوزه مسکن، خودرو و ارز از طرف حاکمیت رها شده و راهکاری برای ساماندهی آن ندارد. هر سال در این زمان به طور مقطعی به مسکن پرداخته می‌شود و پس از مدتی رها می‌شود. در بخش مسکن هیچ نظارت و کنترلی وجود ندارد.

او افزود: بخش زمین و مسکن در اقتصاد کشور به شدت مستعد سوداگری است و سوداگران کنترل بازار را به دست می‌گیرند.

او با بیان اینکه مسکن باید کالای مصرفی در کشور باشد گفت: مسکن به یک کالای سرمایه‌ای در کشور تبدیل شده است .طبق آمار ارائه شده تقاضای مصرفی در بازار مسکن ۳۰ درصد بوده و ۷۰ درصد مالکیت با هدف کالای سرمایه ای صورت گرفته است.

او با بیان اینکه تحلیل‌های غلط از بازار و واقعیت باعث ایجاد مشکلات در بازار مسکن می‌شود، گفت: اگر صحبت‌ها بر مبنای واقعیت بود این افزایش روزانه قیمت در بازار به وجود نمی‌آمد.

ورود مسکن به بورس وضعیت بازار را بدتر می‌کند

این کارشناس مسکن در خصوص ورود مسکن به بازار سرمایه گفت: بورس املاک اوضاع را بدتر می‌کند. اگر مسکن را همراه زمین در بورس ببریم قیمت‌ها بالاتر می‌رود.

او افزود: اگر منابع مالی در بازار مسکن کم داریم باید تجهیز منابع در بورس انجام شود نه اینکه کل مسکن در بورس عرضه شود یا فروش متری مسکن انجام گیرد.

پروین‌پور تصریح کرد: بحث فروش متری مسکن هم از اساس خراب است و کمکی به خانه دار شدن افراد نمی‌کند. این طرح یک بار در گذشته شکست خورده و الان هم دوباره پیش آمده است اما به جای اینکه ریشه مشکل را حل کنند راه‌حل‌های غیرکاربردی ارائه می دهند.

عرضه مسکن در بورس به تعادل بازار کمک می‌کند

دارابی، کارشناس بازار سرمایه با بیان اینکه کمبود سرمایه و کاهش تولید دو علت اصلی آشفتگی بازار مسکن است گفت: اگر مسکن به بازار سرمایه و بورس وارد شود هر دو مشکل حل خواهد شد. تامین سرمایه در بورس نیاز یک میلیون واحد مسکونی در سال را برطرف می‌کند.

او افزود: فرآیند کشف قیمت مسکن در اقتصاد ما مشخص و شفاف نیست. شفاف‌سازی قیمت‌ها در بازار یکی از روش‌های کنترلی است و در بازار سرمایه قیمت واقعی مسکن مشخص می‌شود.

این کارشناس بورس گفت: ابزارهای مختلفی در بورس موجود است یکی از آنها فروش متری مسکن است. ما باید میزان تولید را بالا ببریم و قیمت را به گونه‌ای شفاف کنیم تا بخشی از آشفتگی کنونی در بازار رفع شود.

دارابی تصریح کرد: اگر قیمت مسکن به کمک بورس شفاف شود گلوگاه‌های مسکن مشخص می‌شود. یکی از راه‌های کنترل قیمت مسکن در کشور انتقال مسکن به بازار سرمایه است.

فاصله ارائه طرح‌های مسکنی تا اجرا زیاد است

در ادامه روانشادنیا، کارشناس مسکن با اشاره به طرح جامع مسکن ملی گفت: علت بی‌تاثیر بودن طرح‌های مختلف در کاهش قیمت مسکن، فاصله مطرح شدن طرح‌ها تا عرضه آن به متقاضیان است.

او افزود: مسکن هم بخشی از اقتصاد کشور است و بازارهای موازی تاثیر بر بازار مسکن دارند.

این کارشناس مسکن بیان کرد: طبق برآورد طرح جامع مسکن سالانه ۸۰۰ هزار تا یک میلیون واحد مسکونی نیاز داریم که ۴۰۰ هزار مسکن ساخته شده و این کمبود عرضه التهاب بازار را تشدید می‌کند.

او افزود: شرایط امروز مسکن رضایت نسبی را به وجود نیاورده است.

بازار سرمایه به تجهیز منابع مالی ساخت مسکن کمک می‌کند

روانشادنیا تصریح کرد: نیازمند هستیم سرمایه خرد مردمی را از مجرای شفافی همچون بورس وارد بازار مسکن کنیم. از طریق بورس حجم عظیمی از سرمایه برای ساختن واحدهای مسکونی تامین می‌شود.

او ادامه داد: گرانی مسکن ناشی از کمبود عرضه در بازار است و مشکل تولید را جز با تجهیز سرمایه نمی‌توان حل کرد.

روانشادنیا بیان کرد: حل مشکل بازار مسکن نیازمند تغییر فضا از حالت سنتی به حال نوین و استفاده از ظرفیت‌های بازار سرمایه است.



اشتراک گذاری

دیدگاه شما

اولین دیدگاه را شما ارسال نمایید.